- El mercado inmobiliario logístico en el continente chino muestra signos de estabilización en medio de la demanda continua de consumidores e industriales
Hong Kong Sar – Media Outreach Newswire – 10 de junio de 2025 – Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) ha publicado su logística global inaugural y la perspectiva industrial, ‘Waypoint 2025‘que destaca un cambio significativo en el sector a medida que se reconfiguran las cadenas de suministro globales y las presiones de costos evolucionan. Basándose en las ideas de más de 120 mercados en todo el mundo, el informe muestra que en el corto plazo, el equilibrio de poder se está inclinando hacia los propietarios, con implicaciones de gran alcance para los ocupantes, inversores y desarrolladores.
La investigación revela que a nivel mundial, se espera que la proporción de mercados favorables de inquilinos caiga bruscamente del 52% hoy al 28% para 2028. Este cambio está siendo impulsado por una oferta restringida, una demanda robusta y un aumento de los costos en insumos clave como alquiler, mano de obra, materiales de construcción y electricidad. Al mismo tiempo, se pronostica que los mercados favorables de los propietarios aumentarán del 24% al 35%, lo que indica un entorno de arrendamiento más competitivo en los próximos años para los ocupantes.
En Asia Pacífico (APAC), los fundamentos siguen siendo fuertes, pero las condiciones del mercado se están volviendo más matizadas. La región actualmente ofrece condiciones más equilibradas, con un 24% favoreciendo a los propietarios y un 33% favoreciendo a los inquilinos. Durante los próximos tres años, se espera que los mercados en la región se alejen de una posición equilibrada y neutral hacia condiciones más polarizantes de mercado de inquilinos y propietarios. Se espera que los mercados neutrales disminuyan al 29% del 42% actual, mientras que se prevé que los mercados amigables para los inquilinos crezcan al 38% desde el 33%. Del mismo modo, se espera que los mercados favorables de los propietarios aumenten al 33%, en comparación con el 24%.
El Dr. Dominic Brown, jefe de investigación internacional en Cushman & Wakefield, dijo: “Los mercados de Asia Pacífico son divergentes, con Australia y el sudeste asiático viendo un cambio hacia condiciones favorables de los propietarios, mientras que otras partes de la región enfrentan vacantes crecientes y dinámicas amigables para los inquilinos. Sin embargo, el 62% de los mercados de APAC todavía esperan un crecimiento de alquiler en los próximos tres años, impulsado por una sólida demanda de ocupantes, cambios de fabricación estratégica y la competitividad de los costos de la región en la mano de obra y la energía “.
En términos de costos laborales, APAC sigue siendo altamente competitivo, ya que países como India, Vietnam, Filipinas e Indonesia tienen salarios significativamente más bajos. China se ha movido hacia una mayor fabricación de valor agregado, con salarios alrededor del 50% del promedio global.
Otro punto destacado del informe es que la fabricación general, la distribución minorista y la distribución de comercio electrónico son los tres principales impulsores clave de la demanda de logística y el espacio industrial en Asia Pacífico. Esto está muy alineado con lo que se está viendo en todo el mundo. La fabricación de alta tecnología y automotriz también se ha identificado como impulsores de la demanda de ocupantes en APAC en los próximos tres años.
Dennis Yeo, Jefe de Servicios de Inversores y Logistics e Industrial, APAC, Cushman & Wakefield dijo: “Asia Pacífico continúa demostrando resiliencia, con mercados como India y Vietnam al ver la demanda sostenida de los ocupantes. Sin embargo, el aumento de la vacante en algunas subregiones, impulsadas por un aumento en el nuevo suministro significa que un enfoque único para todos no es más que trabajos.
El mercado de logística en el continente chino continuó su camino hacia la estabilización y la recuperación en 2024, respaldado por impulsores estructurales favorables. Los catalizadores clave incluyen la aparición de la agrupación industrial, la aceleración de la nueva productividad logística y un entorno de demanda de suministro más equilibrado, todos los cuales están reforzando los fundamentos a largo plazo del mercado.
En el segmento de consumo, el rápido aumento de los nuevos formatos de comercio electrónico, en particular el comercio de transmisión en vivo y el comercio minorista instantáneo, ha sido fundamental para impulsar el consumo en línea. Combinado con la implementación efectiva de las políticas de intercambio de bienes de consumo, estas tendencias han llevado a un crecimiento sostenido en las ventas minoristas en línea de bienes físicos, reforzando la demanda de infraestructura logística de alta calidad.
En el frente industrial, se ha observado una fuerte demanda logística de bienes industriales, respaldada por la actividad de fabricación continua y la modernización de la cadena de suministro. Este impulso de doble sector, consumidor e industrial, está inyectando una nueva vitalidad en el mercado de almacén de logística premium, reforzando su estado como una clase de activos centrales en el ecosistema logístico evolutivo en el continente chino.
Tony Su, Director Gerente, Jefe de Servicios de Propiedad Industrial y Logística, China, Cushman & Wakefield, dijo: “La transformación y la mejora de las industrias clave están alimentando la renovada demanda de espacio de almacén. Se espera que este resurgimiento en la actividad de arrendamiento absorba de manera eficiente el suministro entrante, lo que respalda el crecimiento constante tanto en los niveles de ocupación como en las tasas de alquiler, particularmente dentro del segmento de almacén de logística premium. Estas dinámicas posicionan el sector para un desarrollo más saludable y más sostenible a largo plazo “.
El informe concluye que la resiliencia y la diversidad en las cadenas de suministro serán esenciales para navegar tanto a corto como a largo plazo. Las empresas que actúan de manera decisiva y estratégica estarán mejor ubicadas para prosperar en este paisaje industrial en evolución.
El informe completo, incluidas las averías regionales de los niveles de alquiler, las condiciones del mercado y las proyecciones de vacantes, las comparaciones de costos de energía y mano de obra, y el análisis de los impulsores de la demanda, como el comercio electrónico y la fabricación. Waypoint 2025.
Nota para los editores
‘Waypoint 2025’ es el informe inaugural de Logistics e Industrial Research de Cushman & Wakefield, que incluye los resultados de una encuesta de colegas de Cushman & Wakefield Logistics y Industrial Market Charking para 127 mercados en todo el mundo. La encuesta se realizó del 7 al 18 de abril de 2025, después de que la administración Trump anunció la suspensión de las tasas tarifas más altas durante 90 días, mientras mantuvo el impuesto del 10% en casi todas las importaciones mundiales.
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Acerca de Cushman y Wakefield
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) es una firma líder de servicios de bienes raíces comerciales globales para propietarios y ocupantes con aproximadamente 52,000 empleados en casi 400 oficinas y 60 países. En Gran China, una red de 23 oficinas atiende a los mercados locales en toda la región. En 2024, la firma reportó ingresos de $ 9.4 mil millones en sus servicios principales de valoración, consultoría, proyectos y desarrollo, mercados de capitales, servicios de proyectos y ocupantes, industrial y logística, venta minorista y otros. Construido alrededor de la creencia de que Mejor nunca se asientala firma recibe numerosos elogios de la industria y el negocio por su cultura galardonada. Para obtener información adicional, visite www.cushmanwakefield.com.hk O síganos en LinkedIn (
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