¿Será un buen momento para comprar una propiedad española? La España local habla con el experto en propiedades Mark Stücklin para obtener el Lowdown para los cazadores de casas e inquilinos para los próximos meses.
La propiedad se ha convertido en un tema controvertido en España en el período posterior a la pandemia. Ya sea que se acelere al alquileres o al gobierno que busca formas de prohibir o gravar a los extranjeros no residentes comprando propiedades, el mercado inmobiliario español ciertamente se ha ganado los titulares.
Para tener una visión más amplia, en la primera mitad del año, la propiedad española ha seguido siendo un gran negocio. El mercado vio un volumen total de inversión de 7.300 millones de eurosque representa un aumento interanual del 22 por ciento y 15 por ciento por encima del promedio para la década, según cifras de Commercial Property Company CBRE.
En términos muy básicos, el mercado inmobiliario español, ya sea para compra o alquiler, parece ir en una dirección: al menos en términos de precios. La demanda es alta y la oferta es baja, lo que hace que el mercado sea difícil para muchos.
Sin embargo, eso no quiere decir que no hay algunos signos (ciertamente pequeños) de aliento para las personas que desean subir a la escala inmobiliaria en España.
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Luces y demanda de precios continuos
Los pronósticos sugieren que es poco probable que la dirección del viaje cambie a la segunda mitad de 2025.
Los precios de la vivienda en España ahora han aumentado durante 11 años consecutivos, según datos de INE, y aumentado en un asombroso 70 por ciento solo en la última década. No es sin motivo que el verano 2024 viera a miles de españoles salir a las calles para exigir viviendas asequibles.
Experto de mercado Mark Stücklin de Insight de la propiedad española prevé una combinación de aumentos continuos de precios y mayores promedios de empuje de demanda hacia los niveles de pre-crisis en los próximos meses.
“El mercado inmobiliario español sigue siendo notablemente fuerte y se dirige al otoño. En la primera mitad del año, hubo casi 380,000 ventas de viviendas, un 8 por ciento interanual y más de un tercio por encima del promedio de 10 años, uno de los niveles más altos de la primera mitad registrada”. Stücklin le dijo a la España local.
“Los precios han aumentado un 8 por ciento en los últimos 12 meses y ahora son más altos que el pico de 2007 en términos nominales (datos de acuerdo con la Asociación de Notarios).
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¿Motorías más baratas?
Cuando llega septiembre, por primera vez en varios años, el mercado hipotecario en España ha comenzado a mostrar signos de volverse más accesible para los hogares tradicionalmente excluidos del mercado, principalmente personas jóvenes y solteras. Esto se debe principalmente a los recortes de tasas de interés por parte del Banco Central Europeo.
Sin embargo, estos desarrollos positivos son en muchos casos marginales y compensados por los aumentos de precios dependiendo de dónde esté buscando.
Un informe reciente publicado por el Banco de España señala cómo la flexibilización monetaria, las tasas de interés más bajas y el crecimiento de los ingresos, aunque moderado en España, han abierto una pequeña oportunidad para acceder a la propiedad de la vivienda. El cambio monetario ha hecho que el crédito sea más barato en comparación con 2023, y la tasa promedio de nuevas hipotecas fue de 2.91 por ciento en mayo de 2025.
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Del mismo modo, desde el verano de 2024, el perfil promedio de los nuevos titulares de hipotecas en España comenzó a cambiar. La edad promedio ha caído a más de 40, el ingreso promedio en áreas donde se otorgan préstamos han caído en un modesto € 84 (a € 20,790 por año) que demuestran que los perfiles de ingresos más bajos están participando en el mercado.
El número de hipotecas firmadas por una sola persona ha crecido, lo que ahora representa el 47.4 por ciento del total. Sin embargo, en el otoño, para la mayoría de las personas, estos signos alentadores son en gran medida irrelevantes cuando se enfrentan a tales elevados aumentos de precios.
“Crucialmente, el telón de fondo ha mejorado para los compradores”. Stücklin le dijo al local.
“El Euribor ha caído a poco más del 2 por ciento, por encima del 4 por ciento en 2023, lo que hace que las hipotecas sean más asequibles.
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¿Qué pasa con el mercado de alquiler?
Por supuesto, casi no hace falta decir que las ligeras caídas en las tasas hipotecarias, sin embargo, bienvenidos, aún no marcan una gran diferencia para la mayoría de los compradores y ciertamente no para los inquilinos.
El mercado de alquiler español en los últimos años ha estado marcado por aumentos de precios y desigualdad en las regiones. España ha establecido récords de alquileres por m/2 en regiones como Madrid, las islas Balear y Cataluña, mientras que las áreas menos populares como Extremadura y Castilla-La Mancha siguen siendo más baratas.
“En el lado del alquiler, la historia es más tráfico unidireccional: la demanda continúa superando el suministro, manteniendo la presión ascendente sobre los alquileres y dejando pocos signos de alivio para los inquilinos”. Dijo Stücklin.
Los costos de alquiler en el más caro de España a menudo son el doble de los que están en las regiones más baratas, pero los alquileres promedio están casi en todos los ámbitos en las capitales provinciales.
Sin abordar los problemas de suministro, Stücklin solo ve un resultado probable para los alquileres para el resto del año: “A menos que haya un grave impulso para desbloquear una nueva suministro de viviendas, 2025 podría ver que la asequibilidad se deteriore aún más, tanto para compradores como para inquilinos”.