Si es jubilado y posee una casa en España, existen varias formas alternativas de utilizarla para garantizar ingresos adicionales para completar su pensión, y no implican vender o alquilar su casa en el sentido convencional.
Los españoles viven cada vez más años y, según los últimos datos, 20.000 españoles han cumplido los cien años.
Pero aunque los españoles pueden estar más sanos que nunca, el coste de la vida está aumentando cada vez más y existe el temor de que el sistema público de pensiones no sea suficiente para soportar el número cada vez mayor de jubilados.
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Afortunadamente, hay formas de ayudar a salvaguardar tu jubilación y asegurarte de tener suficiente dinero para vivir si eres propietario de una propiedad, ya sea que recibas una pensión española o una de tu país de origen.
Las formas tradicionales de hacerlo son vender su casa y usar el dinero para alquilarla, o mudarse a una casa más pequeña, pero existen varias alternativas en España que quizás no haya considerado.
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Alquiler avanzado
La primera opción es el anticipo de alquileres o advanced rent. En este caso, aún podrá conservar su casa, pero no podrá vivir en ella. Básicamente, te mudarás y conseguirás que una empresa gestora o financiera se encargue de alquilarlo. Luego aceptan adelantarle los pagos del alquiler cuando sea necesario, lo que le permitirá obtener grandes sumas globales también.
Pero es importante tener en cuenta que con esta opción el importe pagado por adelantado junto con los intereses conforma una deuda, que tus herederos tendrán que pagar cuando fallezcas.
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Hipoteca inversa
Una hipoteca inversa es esencialmente un acuerdo financiero como una hipoteca tradicional, pero el propietario renuncia al valor líquido de su vivienda. A cambio, reciben pagos regulares para ayudar a complementar su pensión.
Significa que pueden utilizar su casa como garantía o garantía para pedir prestado contra ella. Normalmente tiene una duración fija, pero lo más importante es que garantiza que podrás seguir viviendo en tu propia casa.
Por lo general, en este caso, los bancos exigen que no haya otros préstamos o hipotecas pendientes sobre la propiedad y que no debe haber otras personas viviendo en la propiedad además de los propietarios. A veces también hay un valor mínimo. Por ejemplo, el Banco Santander ofrece este servicio a mayores de 65 años que posean un inmueble de más de 200.000€.
Vivienda inversa
La vivienda inversa, o vivienda inversa en español, es el proceso por el cual un jubilado vende su casa y firma un contrato de alquiler vitalicio, que le permite seguir viviendo allí y ganar capital.
Es muy popular en países como Reino Unido y Francia y está empezando a serlo también en España. El propietario se convierte esencialmente en inquilino, pero puede permanecer en su vivienda indefinidamente y abandonar la vivienda cuando quiera sin incurrir en ningún tipo de penalización.
Reversión al hogar
Nuda propriedad, conocida como home reversion en inglés, es cuando vendes tu casa, pero aún mantienes el derecho a vivir allí. Las propiedades bajo este esquema se venden por debajo del valor de mercado, por lo que usted tiene la ventaja de poder quedarse allí. El valor comercial depende en gran medida de su esperanza de vida, que está determinada por su edad y sexo.
‘Nuda propiedad’: Los pros y los contras de vender tu casa en España y seguir viviendo en ella
Es posible que aún tengas que pagar ciertos impuestos y honorarios de agencias inmobiliarias, por lo que es importante analizar tus finanzas y ver si esta es una buena opción para ti. Puede funcionar bien para aquellos que no tienen hijos, ya que significa que no podrán dejar su casa a sus herederos como algunas de las otras opciones aquí.
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anualidades inmobiliarias
Renta vitalicia inmobiliaria es un contrato, formalizado en escritura pública ante notario, por el cual un jubilado propietario de su vivienda la vende a un inversor reservándose el usufructo del inmueble. Esto significa que tienen derecho a vivir legalmente en la propiedad hasta que mueran, pero no tienen derecho a cambiarla.
A cambio, el inversor te pagará una renta mensual por el resto de tu vida y sólo podrá hacer con ella lo que quiera cuando tú fallezcas. También significa que no tendrás que pagar ciertos gastos de vivienda como el IBI y seguros ya que ahora serán responsabilidad del inversor.