Cataluña se convirtió el jueves en la primera región de España en aprobar una legislación que impide a los propietarios alquilar alojamiento de forma temporal en lugar de a largo plazo para eludir los límites de precios y otras normas de alquiler estándar.
El parlamento catalán aprobó el jueves una ley que regula los alquileres de temporada y de habitaciones, cerrando las lagunas utilizadas para eludir el límite de alquileres actualmente vigente en Cataluña.
Según la nueva normativa aprobada por una pizarra de partidos de izquierda, los alquileres turísticos temporales dejarán de considerarse ‘estacionales’ a efectos legales y se regirán por las mismas normas que la vivienda habitual.
Este cambio supone que, independientemente de su duración, estos contratos estarán sujetos a las índice de referencia de precios en zonas declaradas bajo presión, y por tanto impedirá que los arrendadores fijen alquileres superiores a los fijados por la ley con el pretexto de ser alojamientos turísticos o de temporada.
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La nueva normativa establece que sólo seguirán teniendo la consideración de estacionales los contratos con fines turísticos o recreativos, con los correspondientes compromisos de tasa turística.
Lo que determina si un piso debe tener límite de precio o no no es la duración del contrato, sino su uso. Si una propiedad es para vivir, su precio puede estar legalmente limitado, incluso si el contrato es por sólo unos meses por motivos de trabajo, estudio o médicos.
Sólo estarán exentos de este límite los pisos que indiquen expresamente que se alquilan para un uso estrictamente recreativo o turístico.
El alquiler de habitaciones también está regulado en la nueva normativa, es decir, que el precio total de todas las habitaciones no puede superar el límite de precio de ese piso concreto.
La ley también establece que unos 35.000 pisos que habrían entrado en el mercado liberalizado en los próximos años seguirán bajo protección oficial.
Las nuevas normas entrarán en vigor en Cataluña en los próximos días tras un acuerdo entre los socialistas, Esquerra, Comunes y la CUP.
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Esto llega en un momento de crisis en el mercado del alquiler en Cataluña y en el país en general.
Nueve de cada diez inquilinos en Barcelona tienen ya contratos de alquiler temporal, según un estudio de diciembre de 2024 publicado por el Instituto de Investigaciones Urbanas de Barcelona (IDRA).
Tres cuartas partes de los anuncios de alquiler en Barcelona son de habitacionesque también suelen realizarse vía estacional o temporal. contratos de temporada.
Muchos propietarios habían intentado anteriormente utilizar alojamiento turístico y de temporada a corto plazo como medio para eludir los límites de precios, algo que las regulaciones recientemente aprobadas esperan detener.
La razón por la que los contratos de alquiler temporales o estacionales de menos de un año de duración se han vuelto tan comunes en Barcelona y en toda España es que los propietarios no tienen que cumplir con controles de precios, ya que no se consideran contratos residenciales a largo plazo.
Barcelona y Cataluña ya tienen controles de precios para las “áreas de alquiler en estrés”, lo que significa que los alquileres a largo plazo, incluidos los nuevos, no pueden estar por encima de un precio determinado, y a nivel nacional hay un límite de alquiler en los contratos a largo plazo existentes que evita aumentos interanuales de más de alrededor del 3 por ciento, también vigente en Cataluña.
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