El número de ventas de propiedades en España ha alcanzado su nivel más alto en casi dos décadas, según muestran nuevos datos, y algunas áreas incluso han superado los máximos históricos de la burbuja inmobiliaria de 2006.
Los buscadores de vivienda en 12 ciudades –incluidas Sevilla, Córdoba y Granada en Andalucía– compraron más propiedades en 2025 que en el punto álgido del frenesí del mercado de 2006, según el Ministerio de Vivienda de España.
La misma tendencia se observa en Badajoz, Bilbao, Cáceres, San Sebastián, Ourense, Pamplona, Segovia, Teruel y Vitoria, así como en las provincias de Córdoba, Granada, Toledo, Cáceres, Ourense, Álava, Gipuzkoa y Bizkaia.
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En total, el año pasado se registraron 752.098 transacciones inmobiliarias en toda la península, un aumento del 5% con respecto a 2024 y el total más alto en 18 años.
La deslumbrante cifra sólo es superada por las ventas anuales registradas en el período previo a la infame burbuja inmobiliaria de 2006, que destruyó los mercados y desencadenó una devastadora crisis económica cuando estalló en 2007.
Si bien el aumento de hoy no necesariamente indica otra burbuja, subraya una crisis inmobiliaria cada vez más profunda, advierten los expertos: a medida que los precios se disparan, los terrenos edificables siguen siendo escasos y los inversores se amontonan en el mercado, mientras que muchos posibles compradores quedan excluidos.
El experto en bienes raíces Raúl García Molina, de Ysabika Inmobiliaria, dijo a Olive Press: “Las casas se venden como pan caliente simplemente porque se las considera una inversión segura.
“Los compradores pueden comprar fácilmente una propiedad y alquilarla obteniendo ganancias. Esto hace que los precios suban, y cuanto más suben, más atractivo se vuelve el negocio para los inversores potenciales.
“¿La solución? Construir más viviendas”, añadió García.
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Según los datos del Ministerio -que incluyen todas las ventas registradas ante notario en 2025- los mayores incrementos se produjeron en Granada y Bilbao.
Granada registró en 2005 4.005 viviendas compradas, 1.406 más que en 2006. En Bilbao, donde se vendieron 4.684 viviendas, la diferencia con 2006 se sitúa en 1.215.
Pero en las ciudades más grandes de España el panorama es muy diferente, con ventas muy por debajo de los niveles observados hace dos décadas.
Madrid vendió alrededor de 9.000 viviendas menos en 2025 que en 2006, mientras que Málaga, Palma de Mallorca y Barcelona están por detrás con aproximadamente 3.500. Le sigue Valencia con casi 2.500 ventas menos.
Los expertos dicen que esto refleja una demografía muy diferente en las grandes ciudades, donde los precios de las propiedades han aumentado mucho más rápido que en otras partes de la península.
“Puede haber una desaceleración pronto”, advirtió García. “Y las ciudades más grandes de España pueden ser simplemente el canario en la mina que pensábamos que veríamos en 2026”.
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