Nuevos datos muestran que los extranjeros que viven a tiempo completo gastan aproximadamente lo mismo en vivienda que los españoles, mientras que los compradores de viviendas no residentes derrochan mucho más en promedio en propiedades españolas, particularmente en ciertas nacionalidades.
Nuevos datos del Consejo General del Notariado revelan que en el segundo semestre de 2025 menos extranjeros compraron propiedades en España, aunque a precios más altos que nunca.
Revela que si bien la demanda internacional sigue siendo clave, con casi una de cada cinco ventas destinadas a compradores extranjeros, el gasto ha aumentado, particularmente entre los no residentes.
Entre julio y diciembre de 2025, los extranjeros compraron 66.629 viviendas, un 4,4 por ciento menos que el año anterior. Esto representó el 18,4 por ciento de todas las transacciones.
El coste medio pagado por los compradores extranjeros alcanzó los 2.479 euros/m2, un 5 por ciento más que el año anterior y el más alto jamás registrado por los notarios.
Los extranjeros no residentes fueron los que más gastaron, con una media de 3.242 euros/m2 (+5,8 por ciento). Le siguieron los extranjeros residentes en España con una media de 1.963 €/m2 (+9,4 por ciento) y los nacionales españoles con 1.839 €/m2 (+7,4 por ciento).
Los datos muestran que los extranjeros no residentes gastaron una media de 1.403 €/m2 más que los que viven aquí a tiempo completo.
Curiosamente, no hubo una diferencia tan grande en las cantidades gastadas entre los extranjeros residentes y los españoles.
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Los no residentes suecos fueron los que más pagaron por segunda residencia en España a finales del año pasado con una media de 3.654 euros/m².
Le siguieron los de Alemania, que gastaron una media de 3.559 €/m², y los de Estados Unidos, que gastaron 3.501 €/m². En cuarto lugar quedaron los noruegos, que gastaron una media de 3.085 euros/m².
Los compradores de Suiza, Polonia, Irlanda, Bélgica, Italia, Francia, Reino Unido, Países Bajos y Rusia también superan la media de 2.479 €/m².
Los extranjeros no residentes concentran sus compras de inmuebles en Valencia (40 por ciento del total), seguida de Andalucía (25,3 por ciento), Cataluña, Murcia y Canarias.
Esto demuestra que todavía prefieren áreas populares privilegiadas, destinos costeros y mercados con fuerte atractivo internacional. Esto tiene sentido ya que la mayoría de ellos utilizaría la propiedad como casa de vacaciones o como inversión.
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Los no residentes holandeses fueron los que compraron más viviendas con un 12,6, seguidos de los alemanes con un 11,9 por ciento, los británicos ocuparon el tercer lugar con un 11,5 por ciento y los belgas ocuparon el cuarto lugar con un 8,1 por ciento.
Los alemanes tienden a preferir las Islas Baleares, mientras que Murcia y Andalucía están dominadas por los británicos.
En cuanto a los extranjeros residentes, la mayoría compró Cataluña: 9.004 transacciones, lo que representó el 21,5 por ciento del total. Le siguió Valencia con 8.796 transacciones (21 por ciento), y luego Andalucía con 6.164 transacciones (14,7 por ciento).
Madrid ocupó el cuarto lugar con un 9,6 por ciento de los extranjeros residentes comprando allí, seguida de Castilla-La Mancha con un 5,6 por ciento. Los que compraron en Canarias representaron el 4,4 por ciento del mercado y los de Murcia el 4,2 por ciento.
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España está experimentando actualmente una de sus mayores crisis inmobiliarias, con millones de personas luchando por encontrar y permitirse comprar una propiedad.
A menudo se culpa en parte a los extranjeros por la situación, y los locales se quejan y protestan porque los compradores adinerados extranjeros hacen subir los precios de la vivienda, especulan y convierten propiedades en alojamiento turístico.
Estos últimos datos muestran que los extranjeros que residen en España no son los españoles que gastan más, sino más bien compradores extranjeros ricos que no viven a tiempo completo en el país, una distinción importante.
Las cifras también justifican en cierta medida la propuesta de 2025 del primer ministro español, Pedro Sánchez, de imponer un impuesto del 100 por ciento a las compras de propiedades españolas por parte de personas que residen fuera de la UE, duplicando efectivamente el precio para estos compradores.
Hasta ahora esto no ha sucedido, pero todavía hay debates en curso.
Tanto Canarias como Baleares también se han planteado poner límites a los compradores extranjeros.
Las Islas Baleares quisieron poner límites específicos a los no residentes y presentaron una propuesta, pero finalmente fue rechazada en el parlamento en abril de este año.
Las Islas Canarias llevan varios años hablando de lo mismo e incluso pidieron formalmente a la UE que les permitiera imponer restricciones a los compradores extranjeros. Actualmente hay debates en curso sobre quién exactamente se enfrentaría a estos límites de propiedad: todos los extranjeros o sólo los no residentes.