Aunque los británicos siguen encabezando la lista de compradores extranjeros de propiedades en España, su número ha caído dramáticamente. Sin duda, el Brexit influye en esta caída, pero no es el único factor.
Los británicos han sido durante mucho tiempo los principales compradores extranjeros de propiedades en España y siguen siéndolo. Sin embargo, su cuota de mercado se ha desplomado en los últimos años.
En el primer trimestre de 2016, los compradores británicos representaron el 21,91 por ciento de todas las transacciones con el extranjero, pero a principios de 2026 esta cifra había caído al 6,82 por ciento, según los últimos datos del Consejo General del Notariado de España.
A pesar de esta caída, los británicos siguen liderando la clasificación actual, pero por un margen mucho más estrecho que antes.
Les siguen los compradores de los Países Bajos (6,56 por ciento), Marruecos (6,21 por ciento), Alemania (6,09 por ciento) e Italia (5,54 por ciento), que completan el top cinco actual.
Es importante tener en cuenta que estas estadísticas incluyen tanto a residentes como a no residentes, por lo que no solo se trata de personas que compran casas de vacaciones, sino también de británicos que residen en el país y están comprando residencias principales para vivir a tiempo completo en España.
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Cuando se trata únicamente de no residentes, las cifras de la segunda mitad de 2025 muestran que los británicos ya no están en la cima. Los no residentes holandeses fueron los que más viviendas compraron, con un 12,6 por ciento, seguidos por los alemanes con un 11,9 por ciento.
Los británicos ocuparon el tercer lugar con un 11,5 por ciento y los belgas el cuarto con un 8,1 por ciento.
De todas las regiones de España, Murcia y Andalucía siguen siendo las favoritas entre los británicos para comprar propiedades, según los últimos datos del Consejo General del Notariado.
Brexit
Una de las principales razones de esta caída es, por supuesto, el Brexit, especialmente cuando se trata de compradores no residentes de Blighty.
Como el Reino Unido ya no forma parte de la UE, significa que los británicos no tienen libertad de movimiento y no pueden simplemente mudarse a España por capricho y quedarse el tiempo que quieran.
Fundamentalmente, las reglas de Schengen significan que los británicos no residentes no pueden permanecer en España más de 90 días cada 180 días, por lo que hay menos tiempo para que la gente permanezca en casas de vacaciones.
El experto inmobiliario Mark Stücklin de Spain Property Insight coincide en que el Brexit es la principal razón del descenso de los compradores británicos. “Sé que esto deprime a mucha gente que, de otro modo, habría pensado en comprar una casa de vacaciones en España o trasladarse a España”, dijo a The Local.
Para poder mudarse aquí permanentemente o jubilarse aquí, por ejemplo, los británicos deben solicitar un visado y cumplir requisitos muy específicos, que a menudo están relacionados con las finanzas.
Impuestos a la propiedad
Antes del Brexit, es posible que muchos británicos también hubieran comprado una propiedad en España como inversión para alquilarla a otros turistas y para usarla ellos mismos, pero como ya no son ciudadanos de la UE, ahora tienen que pagar el 24 por ciento de los ingresos por alquiler en impuestos en lugar de sólo el 19 por ciento. Esto significa que estas inversiones inmobiliarias ya no son tan rentables como antes.
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Oposición a los compradores extranjeros ricos
Otra razón podría ser la percepción del cambio de opiniones sobre los compradores extranjeros de propiedades en España en los últimos años.
Los inversores extranjeros adinerados han sido culpados en parte por la actual crisis inmobiliaria en España, acusados de hacer subir los precios, convertir propiedades en alojamiento turístico y sacar del mercado viviendas que de otro modo estarían disponibles para los locales.
Los habitantes de muchas regiones incluso han realizado varias protestas en los últimos años contra los compradores extranjeros y la crisis inmobiliaria.
Algunas regiones, como Baleares y Canarias, han llegado incluso a discutir la posibilidad de limitar la compra de propiedades allí por parte de extranjeros.
El primer ministro Pedro Sánchez también anunció un impuesto a la propiedad del 100 por ciento para los extranjeros no residentes fuera de la UE en 2025, duplicando efectivamente el precio para ellos. Aunque hasta el momento no se ha hecho nada al respecto, podría convertirse en una realidad en el futuro.
Es posible que muchos británicos sean conscientes de estos sentimientos y, como resultado, se desanimen a comprar una propiedad en España.
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Libra debilitada
Stücklin explica que “la libra ha bajado aproximadamente un 15 por ciento frente al euro, lo que la hace un 15 por ciento más cara para los británicos que compran en libras esterlinas”.
“Al mismo tiempo, los precios de las viviendas españolas han aumentado significativamente durante el mismo período y los precios de las viviendas británicas o la riqueza del patrimonio inmobiliario se han estancado”, añadió.
Las propiedades españolas ya no son casas de ganga para los británicos como lo eran antes. Los precios se han disparado en España en los últimos años. Según el gigante inmobiliario Idealista, sólo en el último año los precios han aumentado un 16,9 por ciento.
Y los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana muestran que los precios han aumentado un enorme 35 por ciento en los últimos 10 años.
Sumado a una pérdida de poder adquisitivo, no muchos británicos pueden permitirse una segunda residencia en España como antes.
“La economía británica está pasando apuros por muchas razones y, como resultado, el Reino Unido es un país cada vez más pobre, donde cada vez menos personas pueden permitirse una segunda residencia en el extranjero”, concluye Stücklin.
Cancelación del sistema de visa dorada de España
La cancelación del sistema de visas doradas también podría haber desempeñado un papel muy pequeño en la caída de los compradores británicos.
La visa permitía a los ciudadanos no pertenecientes a la UE (como lo son ahora los británicos) obtener la residencia en España si compraban una propiedad por valor de más de 500.000 euros.
Este fue el más indulgente de los esquemas de visas de España, lo que significa que los británicos más ricos que podían permitirse este tipo de propiedades ahora podrían estar buscando en otra parte para obtener la residencia en un país de la UE.
OPINIÓN: El fin de la visa dorada de España es un recordatorio de que los inconvenientes del Brexit continúan