Torrevieja y Orihuela registraron más ventas de propiedades residenciales que cualquier otro municipio costero no capitalino de España durante el año pasado, lo que confirma el creciente dominio de la Costa Blanca en el mercado de segunda residencia del país.
Según el informe Vivienda en la Costa 2026 de Tinsa, Torrevieja registró 6.913 transacciones inmobiliarias, a pesar de que las ventas cayeron un 4,8% respecto al año anterior. Orihuela ocupó el segundo puesto a nivel nacional con 4.992 ventas, aunque su total también supuso un descenso anual del 7,5%.
Ningún otro municipio costero español fuera de una capital de provincia se acercó al total de Torrevieja. Incluso si se incluyeran las capitales, sólo Barcelona, con 17.326 ventas; Valencia, con 10.383; y Alicante, con 7.014, habría registrado cifras superiores.
Orihuela también superó holgadamente a varios destinos inmobiliarios y vacacionales establecidos, entre ellos Marbella, donde se vendieron 4.407 viviendas; Gijón, con 3.778; Cartagena, con 3.759; Elche, con 3.611; y Estepona, con 3.475.
Otros mercados costeros populares registraron totales considerablemente más bajos. Mijas registró 3.197 ventas, Roquetas de Mar 2.828 y Algeciras 2.202. A mucha distancia se sitúan también las grandes localidades insulares, como Arona en Tenerife, con 1.621 transacciones, y San Bartolomé de Tirajana en Gran Canaria, con 1.110.
En toda la provincia de Alicante, otros países con buenos resultados fueron Benidorm, con 2.174 ventas; Dénia, con 1.967; Santa Pola, con 1.927; Guardamar del Segura, con 1.377; y Pilar de la Horadada, con 1.329.
Excluyendo las capitales de provincia para no distorsionar la comparación, los municipios del litoral alicantino registraron 31.307 compraventas de inmuebles. Esto fue significativamente mayor que el total costero de la provincia de Málaga de 22.908.
La provincia de Barcelona registró 15.504 transacciones, seguida de Cádiz con 12.493, Murcia con 11.717, Tenerife con 10.418 y Baleares con 10.331.
Sin embargo, Tinsa advirtió que el éxito del mercado inmobiliario costero hacía cada vez más difícil para las familias locales comprar viviendas en las comunidades donde vivían y trabajaban.
La valoración media en toda la provincia de Alicante se situó en 1.902 euros por metro cuadrado, aumentando hasta 2.201 euros en los municipios costeros, una prima de aproximadamente el 16%. Las propiedades dirigidas específicamente a compradores de viviendas vacacionales alcanzaron una media de 3.500 euros por metro cuadrado.
Según el informe, la demanda turística y extranjera se ha vuelto tan influyente en algunas zonas que resulta cada vez más difícil distinguir entre el mercado de viviendas permanentes y el de propiedades vacacionales. Con frecuencia los precios se fijaban en función del poder adquisitivo de los compradores internacionales y no de los salarios locales.
Tinsa estimó que un hogar medio que compra en Torrevieja necesitaría dedicar aproximadamente el 50% de sus ingresos a los pagos de la hipoteca. La carga ascendió al 54% en Altea, al 55% en Dénia y al 59% en Benidorm.
La asequibilidad era aún peor en Calp, donde los reembolsos representaban el 60% de los ingresos del hogar; Teulada, con el 64%; y Xàbia, donde la cifra alcanzó el 69%.
Tinsa dijo que no veía una solución inmediata. Dado que la demanda de segundas viviendas sigue impulsando el auge inmobiliario y turístico de Alicante, más residentes locales podrían verse obligados a buscar viviendas asequibles en municipios del interior.