En esta edición hablamos con estadounidenses que viven en España y nos describen lo que los recién llegados pueden esperar del mercado inmobiliario español, desde propietarios laxos hasta pequeños apartamentos y un panorama de alquiler ferozmente competitivo.
Comparando mi casa en Barcelona con mis anteriores apartamentos en Nueva York, las diferencias difícilmente cabrían en mi maleta.
Los ajustes van desde encontrar un lugar hasta amueblarlo y mantenerlo.
Y no estoy solo; A medida que los estadounidenses continúan mudándose a España, enfrentan desafíos para establecerse.
Hablé con recién llegados así como con inmigrantes más experimentados sobre sus luchas y soluciones para una nueva vida en España.
Espere una forma de vida diferente
¡Lo has logrado! Estás oficialmente viviendo en España. Ahora prepárate para algunos ajustes.
“Los apartamentos en España son más pequeños que en la mayor parte de Estados Unidos”, dice Barry, que se mudó de Nueva York a Andalucía.
“En consecuencia, los muebles aquí también tienden a ser más pequeños. Ese enorme sofá o armario gigante probablemente debería quedarse en casa en los EE. UU. No los envíen aquí”, dice.
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No sólo los apartamentos son diferentes; Muchas casas presentan un diseño particular que se diferencia de las propiedades estadounidenses: tener muchos dormitorios pequeños.
En lugar de habitaciones más espaciosas, probablemente encontrará dormitorios pequeños, algunos sin ventanas. El lado positivo es que, gracias al clima, muchas casas también cuentan con grandes espacios exteriores: terrazas, porches y balcones.
El tamaño de las casas, las habitaciones e incluso los electrodomésticos fue un ajuste para muchos estadounidenses con los que hablé. “Bienvenido a una vida más pequeña. A menos que tengas un chalet o una casa, no hay mucho espacio para un frigorífico o un congelador enorme. Los españoles van a la tienda cada dos días, por lo que los frigoríficos son más pequeños”, dice Patrick, que vive en Alcalá de Henares, una ciudad a las afueras de Madrid.
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¿Qué pasa si estás realmente apegado a ese armario de casa?
“Los transportistas saben cómo colocar muebles grandes en su lugar, ese es su trabajo. A veces tienen que desarmarlos, pero es posible, y algunos lugares vienen con los muebles incluidos”, dice Cynthia, quien se mudó de Nueva York a Madrid.
Encontrar una casa en España
Como habrás oído, muchas partes de España están atravesando una crisis inmobiliaria. Encontrar piso en Barcelona hoy en día es mucho más difícil que cuando me mudé aquí hace ocho años.
No se trata sólo de ciudades importantes como Barcelona y Madrid; Según el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) del país, el 40 por ciento de los españoles afirma que es el problema más grave al que se enfrenta el país.
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Jennifer, que ahora vive en Cantabria, lo expresó simplemente: “Los alquileres son demasiado altos y la gente no tiene dónde vivir”.
Las ciudades españolas no son tan asequibles como solían ser, pero como cualquier destino importante, es manejable con un poco de paciencia y conocimiento. No esperes poder permitirte un ático si vivieras en un estudio en Estados Unidos, pero si traes un salario americano a España, es posible que tu dinero rinda más aquí.
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Dicho esto, también conviene tener en cuenta el impacto que está teniendo en la actual crisis inmobiliaria. Una forma de mudarse aquí sin empeorar el problema es conocer y cumplir las nuevas leyes de vivienda de España.
Por ejemplo, si alquila una casa como residencia principal, el propietario (no el nuevo inquilino) es responsable de pagar los honorarios de la agencia de bienes raíces y del contrato. En áreas oficialmente designadas como mercados inmobiliarios en tensión, también existen límites sobre cuánto pueden cobrar los propietarios por nuevos contratos. Las reglas exactas dependen de dónde vivas en el país.
Los alquileres a largo plazo en España tradicionalmente incluyen por defecto protecciones legales que permiten renovaciones de hasta cinco años (o siete años si el propietario es una corporación), a diferencia de los arrendamientos fijos estándar de 12 meses comunes en Estados Unidos.
Sin embargo, el famoso “contrato de 11 meses” se está volviendo cada vez más frecuente en las ciudades españolas como una forma para que los propietarios eludan reglas más estrictas para los contratos a largo plazo. El número de meses del contrato no determina, por sí solo, si un alquiler es temporal o tu residencia habitual. Si le ofrecen una para una casa que en realidad será su residencia principal, no asuma que el propietario puede simplemente decirle que se vaya después de 11 meses.
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Además, las fianzas o depósitos de seguridad en España tienen un límite de un mes de alquiler (dos meses en algunos casos), mientras que los propietarios estadounidenses suelen cobrar cantidades iniciales variables o más altas dependiendo de las verificaciones de crédito.
Eso no quiere decir que la solvencia no sea importante para los caseros españoles, pero a menudo prefieren un contrato de trabajo español de duración determinada a los altos ingresos mensuales de los autónomos, una lucha para muchos recién llegados extranjeros.
El problema es que con tanta gente dispuesta a saltarse las leyes y pagar tarifas superiores, es posible que usted se sienta obligado a tomar una decisión demasiado cara.
“Con un mercado inmobiliario tan ajustado, me sorprendió tener que decidir dónde me gustaría vivir y con quién en el acto o un par de horas después de visitar un lugar”, dice Isabel, que se mudó de Nueva York a Barcelona.
Mientras tanto, una familia de cuatro miembros que se mudó a Valencia ha denominado su búsqueda de propiedades como “repasos profesionales de Idealista”.
Mudarse y quedarse
¿Es realmente imposible trasladar muebles de tamaño americano a un piso español? Como dice Cynthia, las empresas de mudanzas suelen saber cómo hacerlo. Pero si tienes un piso más pequeño, es posible que te sientas agobiado por tu sofá de gran tamaño.
Todo depende de lo que estés buscando. Si estás probando una nueva vida en España (como yo hace ocho años), quizás quieras alquilar un piso amueblado, que suele ser fácil de encontrar.
“Muchos vienen amueblados, lo que creo que es menos frecuente en Estados Unidos; puedes comprar cualquier cosa y todo lo que puedas necesitar para equipar un apartamento”, dice Ellen, que se mudó de Denver a Madrid.
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También dice que el apartamento pequeño es a veces un mito. “En algunos lugares aquí puedes encontrar apartamentos de 2.000 pies cuadrados (185 metros cuadrados) o más”.
Mi piso tiene 32 metros cuadrados (aproximadamente 345 pies cuadrados). La mayoría de mis amigos estadounidenses me animan a mudarme a un “apartamento de tamaño adulto”, pero para mí, las vistas al mar justifican con creces la compensación por el tamaño. Mientras tanto, mi amiga de Nueva York acaba de vender su piso de dos dormitorios y dos baños en el centro de Barcelona por 800.000 euros y se mudó a una casa de tres plantas en Begur. Como en la mayoría de los lugares, podrás encontrar lo que buscas, solo una versión más en español.
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Vayas donde vayas, un consejo práctico: hazte amigo de los trabajadores de tu ferretería local. Es muy probable que necesite su ayuda para encontrar trabajadores cuando el propietario se niegue a arreglar las cosas. Y en muchos casos, usted será responsable del mantenimiento general, una gran diferencia con vivir en Nueva York y tener un conserje en el edificio.
“No le tengas miedo al propietario”, dice George, que se mudó a Barcelona hace más de quince años. “Si se niegan a arreglar las cosas, hágalo usted mismo, guarde el recibo y desútalo del alquiler”.
El Ups semanal de este mes trata sobre eso. Cuando me mudé por primera vez a Barcelona, estaba tan enamorado de la ciudad que nada me molestaba, incluido mi cascarrabias casero catalán que se negaba a arreglar nada. Durante meses, até una sábana al pomo de la puerta y me anclé para abrir la puerta deformada. Finalmente, contraté a dos trabajadores de la ferretería para que me lo afeitaran. Pero las cosas se complicaron más cuando el propietario se negó a arreglar una gotera. Regresé a Estados Unidos para el Día de Acción de Gracias y cuando regresé a mi apartamento junto a la playa en Barcelona, las paredes estaban cubiertas de moho de diferentes colores. Verde, marrón, amarillo; ¡Era un mosaico!
Al final, alquilé un Airbnb mientras luchaba con el propietario para arreglar el molde. Fueron dos meses. Hasta la fecha es uno de mis mejores amigos en Barcelona y nos conocimos por el moho. Así es como se mueve: cuanto más puedas dejarte llevar y estar abierto, mejor te irá.
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