Encontrar un lugar para vivir en un nuevo país puede ser lo suficientemente desafiante sin tener que preocuparse por el fraude y ser estafado de dinero, por lo que aquí están las cosas que debe tener en cuenta.
Con la actual crisis de vivienda en España, la competencia por la propiedad es feroz, y la gente le resulta cada vez más difícil encontrar un lugar para alquilar. Esto es especialmente cierto para los extranjeros que a menudo necesitan demostrar que también tienen un contrato de trabajo español.
Como resultado de esto, las estafas de alquiler están en aumento. Particularmente les gusta atacar a los extranjeros que pueden no estar demasiado familiarizados con el mercado, los mejores lugares para mirar o las posibles estafas que existen.
A finales del año pasado, una mujer fue arrestada en la isla de Tenerife por presuntamente cometer al menos diez delitos de fraude relacionados con viviendas de alquiler, defraudando a las víctimas de al menos € 10,000, pero hay muchos más que se salen con la suya y todavía están operando.
Aquí le mostramos cómo asegurarse de no ser víctima.
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Esté atento a las listas de alquiler falsas
Una de las estafas más comunes es un listado de alquiler falso. Estas son propiedades que se anuncian como alquiladas, a menudo con hermosas fotos y descripciones ideales, pero que no existen o no están en alquiler en absoluto. Las fotos pueden haber sido creadas usando AI o son de otro edificio, no la que se anuncia.
La regla de oro es que si se ve demasiado bueno para ser verdad, generalmente lo es. Estas propiedades a menudo se ven y suenan perfectas y se anuncian por debajo del valor de mercado, lo que le hace pensar que estaba obteniendo una gran ganga, pero lo más probable es que el trato sea tan bueno, la propiedad probablemente no existe.
Familiarícese con el mercado antes de llegar a España y descubra qué debe esperar pagar por una propiedad en un lugar determinado, esto lo ayudará a descubrir cuáles son falsos y cuáles no.
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Tenga en cuenta los agentes y los propietarios falsos
Además de apartamentos falsos, a menudo habrá estafadores que se hacían pasar por agentes o incluso propietarios. Es más seguro ir con una agencia de buena reputación que un propietario individual, ya que tendrá más garantías de contratos legales y listados, pero desafortunadamente hay personas que también actúan como agentes falsos.
También puede saber si un agente es un fraude porque a menudo le dice que deberá depositar un depósito urgente para asegurar la propiedad o hacerle pensar que perderá si no actúa de inmediato. Inevitablemente, generalmente implicará pagarles algunos de los tipos de depósito para asegurar la propiedad por adelantado.
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Nunca envíe el dinero por adelantado sin ver la propiedad primero
Esto nos lleva a nuestro siguiente punto, incluso si un agente o un propietario le dice que la propiedad se irá si no paga un depósito de inmediato, nunca debe darles dinero antes de ver la propiedad usted mismo o enviar a alguien en quien confíe en su nombre. Debe asegurarse de que la propiedad y los agentes realmente existan antes de entregar dinero. Solo debe pagar un depósito al firmar el contrato de alquiler real y no antes.
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Solo use sitios de alquiler de buena reputación
Hay muchos tipos diferentes de sitios de alquiler, pero desafortunadamente no todos son reales. Debe tener cuidado con los sitios que usa y asegurarse de que tengan reseñas y otras personas puedan recomendarlos para asegurarse de que sean legítimos. Sin embargo, vale la pena tener en cuenta que, incluso en sitios de buena reputación como Fotocasa, aún puede encontrar anuncios de estafa, por lo que debe mantenerlo ingenioso a su sobre usted y estar atento a las banderas rojas.
Verificar el listado y el propietario
Las propiedades a menudo se enumeran en múltiples sitios si son legítimos, por lo que es importante que busque en los sitios web de propiedades principales como Idealista, Fotocasa, etc. para ver si puede encontrar el apartamento que también le interesa. Si decide alquilar directamente de un propietario, querrá asegurarse de que sean dueños de la propiedad que dicen que sí. Si la estafa es sofisticada, a veces los propietarios incluso pueden tener acceso a un apartamento para mostrarle una redonda e incluso puede darle un conjunto de llaves falsas, pero no lo poseen y, por lo tanto, no tienen derecho a alquilarlo. Para asegurarse, puede solicitar lo que se llama un Nota simple De un notario para averiguar quién es el verdadero propietario.
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Verifique los documentos oficiales
Además de verificar si el propietario realmente posee la propiedad, querrá verificar cualquier otro documento que los propietarios o agentes le brinden, como contratos y recibos. Asegúrese de que estos se vean reales y no firmen nada que tenga cláusulas que le pidan que pague más dinero del que debería. Recuerde, legalmente, un propietario solo puede pedirle que pague el alquiler de un mes como depósito de acuerdo con la ley de arrendamiento urbano de España. Si piden más, pueden estar tratando de defraudarlo de algunos meses adicionales.
Evite contactar a los agentes a través de sitios de terceros
Si se pone en contacto con un agente o un propietario a través de un sitio de propiedad de buena reputación, pero rápidamente le piden que cambie para contactarlos a través de una plataforma diferente, esto también puede ser una bandera roja. Mire cuidadosamente cualquier enlace que le envíen para asegurarse de que los sitios web sean reales. Pueden ser similares a los nombres reales, pero tienen algunos cambios ligeros en la URL. Además, no pague dinero a través de estos enlaces a menos que sean los oficiales que tengan medidas de seguridad vigentes.
No proporcione datos personales por adelantado
Si un propietario o agente solicita todos sus documentos personales de inmediato, como pasaporte, tarjeta de empate y datos bancarios, esto debe enviar inmediatamente las banderas rojas. Si una agencia es legítima, no necesitará esta información hasta más adelante, justo antes de firmar un contrato. No deberían necesitar esta información para simplemente ver las propiedades o darle consejos sobre lo que está disponible en diferentes áreas.
Si desafortunadamente es víctima de una estafa de alquiler, hay varios pasos que debe seguir. El primero es presentar un Denuncia Con el departamento de policía local, por lo que son conscientes de los estafadores, el segundo es contactar a su banco y hacerles saber lo que sucedió; en algunos casos, pueden revertir el pago. Si vale la pena financieramente su tiempo, también puede comunicarse con un abogado de propiedad para ayudar a combatir su caso. Finalmente, es importante compartir estafas en línea para que otros no sean víctimas de las mismas.