Con una nueva ley antisuterratoria en vigor este mes, los propietarios en toda España tienen grandes esperanzas de ‘expresar desalojos’ y cierta certeza legal. Pero, ¿qué tipos de sentadillas incluyen y cuán efectivo será?
La llamada “Ley Anti-Squatter” de España, destinada a acelerar el proceso legal y permitir “expresar desalojos”, recientemente entró en vigencia.
Hasta ahora, desalojar los ocupantes ilegales (conocidos como Okupas en español) ha sido un proceso notoriamente lento empantanado por el procedimiento burocrático. En algunos casos, ha tardado meses o incluso años en que los propietarios de viviendas recuperen su propiedad.
La nueva ley, sin embargo, promete poder tirar ocupantes ilegales dentro de los 15 días posteriores a la presentación de la queja.
En teoría, las nuevas regulaciones permitirán que se traten los delitos de ruptura, la entrada y las cuclillas a través de estos ensayos rápidos o de desalojo.
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Si los ocupantes ilegales no prueban ningún derecho legítimo a la propiedad, el juez puede ordenar su desalojo inmediato después del juicio.
Esto se debe a que con la nueva ley, los sentadillas se incluirán dentro de los delitos que se pueden procesar a través de estas pruebas de vía rápida. Con este fin, el Gobierno esencialmente ha hecho pequeñas enmiendas a las cláusulas preexistentes sobre la ruptura y la entrada y la ‘usurpación’ en el Código Penal.
Las sanciones para aquellos que ocupan una casa usando violencia o intimidación también se han incrementado. En estos casos, los ocupantes ilegales podrían enfrentar sentencias de prisión, reemplazando las sanciones financieras actuales que generalmente se entregan.
Pero, ¿qué tan efectiva será la nueva ley?
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¿Puedes expulsar los ocupantes ilegales de tu casa española ahora que la nueva ley está en vigor?
En teoría, sí, puede (o debería ser más fácil de hacer ahora), pero los expertos no están completamente convencidos.
Como esta es una nueva ley, aún no tenemos un caso de prueba para continuar y, como siempre, la interpretación legal seguramente entrará en juego.
Y como si fuera a menudo el caso en España, la variación regional o la interpretación judicial individual también podrían desempeñar un papel en futuros juicios.
En primer lugar, tenga en cuenta que si la sentadilla se detecta en sus primeras 48 horas, la policía ahora puede intervenir en teoría directamente sin la necesidad de una orden judicial. En el pasado, esto fue crucial para hacer un reclamo legal, pero ahora la policía debería, en teoría, recordar, poder resolver el problema antes de que alguna vez deba ir a los tribunales.
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Sin embargo, tenga en cuenta que el cambio de regla solo cubre Okupas y no llamado Inquiokupas. En los últimos años esto El nuevo tipo de sentadillas surgió en España, y es cuando un inquilino legal deja de pagar el alquiler luego se niega a dejar la propiedad. Según las nuevas reglas, los propietarios no podrán desalojar este tipo de okupa.
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Esto se debe a que bajo la nueva regulación, yoEn la orden para resultar en el desalojo de la propiedad, el delito debe cometirse “flagrantemente”, y la ley misma define un delito flagrante como: “Se considerará un delito flagrante que se está cometiendo o acaba de ser cometido cuando el delincuente está atrapado en la Ley”.
Obviamente, esto es mucho menos probable que sea legalmente vinculante para un ex inquilino en comparación con un okupa tradicional, que puede ser atrapado con la mano roja saliendo o ingresando a las instalaciones.
Sin embargo, más generalmente, los expertos en derecho a propiedad cuestionados siguen siendo dudosos acerca de cuán efectiva será la nueva ley sobre cualquier tipo de okupapor ahora al menos.
José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora delquiler (ANA), dijo Idealista que “es un paso limitado hacia adelante porque la modificación del artículo 795-1 de la Ley de Procedimiento Penal para poder celebrar juicios acortados, que en períodos de no más de un mes pondrían fin a las sentadillas, es para el momento en que una solución teórica, porque aún no hemos visto la duración real que estos procedimientos tendrán, cuando hay personas vulnerables en las casas cilvitadas que deben ser evitadas y los servicios sociales y los servicios sociales y los servicios sociales.
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Zurdo agrega que la mejor solución para sentadillas sería administrativa, no judicial. “Debería ser obligatorio que todos los arrendamientos de vivienda se firmen por escrito y se registren en un registro público de contratos”, agregó.
Refiriéndose a la anfitriona de contratos falsos y facturas de servicios públicos más profesionales Okupas En España puede tener en sus manos, Zurdo también dijo que “de esta manera, cuando las fuerzas de seguridad estatales van a las casas en cuclillas y la demanda de los ocupantes de los ocupantes que justifican su ocupación con el sello de estar registrado en estos registros, que la policía puede verificar fácilmente electrónicamente.
“Si los ocupantes ilegales no los presentan, la policía puede suponer que los contratos que muestran son falsos y desalojan los ocupantes ilegales inmediatamente sin la necesidad de autorización judicial”.
Algunos expertos también dudan de cuán aplicables estarán estas nuevas reglas a nivel nacional y cuestionarán la fortaleza legal de los cambios.
Escribir para Idealistaexperto en propiedades y fundador de G&G Abogados Carmen Giménez Dice de la reforma: “Este es un caso de una técnica legislativa deficiente que está obligando a jueces y abogados en el sistema de justicia en cada distrito judicial a alcanzar acuerdos para estandarizar los criterios.
“Este será un dolor de cabeza para profesionales como nosotros que trabajan en todo el país y colaboran con el sistema de justicia, ya que tendremos que averiguar de antemano qué criterios se han adoptado en cada distrito judicial, ya que no son los mismos en todas partes”.