Por Olivier Acuña Barba • Publicado: 07 de junio de 2025 • 13:32 • 2 minutos Leer
Airbnb y Booking.com deben garantizar que las ofertas de alquiler se registren con las autoridades locales antes de permitirles publicar en sus plataformas | Créditos: Shutterstock
España y el resto de los países de la Unión Europea están a punto de introducir una serie de nuevas reglas que entran en vigor el 1 de julio, lo que afectará gravemente a millones de turistas del Reino Unido, incluida una ofensiva en las propiedades de alquiler a corto plazo no registradas por Airbnb y Booking.com.
La primera regla nueva parece ser una prohibición de la Unión Europea de los alquileres a corto plazo. El gobierno español y la nueva regla de la UE a este respecto tienen como objetivo resolver lo que han descrito como una necesidad de regular los alquileres a corto plazo para lograr un ecosistema turístico equilibrado y proteger a los turistas del fraude.
“El volumen de alquiler a corto plazo Los servicios aumentan significativamente en toda la Unión Europea como resultado del crecimiento de la economía de la plataforma ”, la ley 2024/1028 en alquileres a corto plazo estados. “Si bien los servicios de alquiler a corto plazo crean muchas oportunidades para los huéspedes, los anfitriones y todo el ecosistema turístico, su rápido crecimiento ha planteado preocupaciones y planteó desafíos, particularmente para las comunidades locales y las autoridades públicas, como su contribución a la disminución en el número de propiedades de alquiler a largo plazo disponibles y el aumento del alquiler y los precios de la vivienda”.
Más procesos de investigación y registros
La ley requiere una verificación más exhaustiva de ofrendas de alquiler Antes de que se publiquen, lo que significa que muchos ya publicado en la plataforma deberán eliminarse, y los nuevos tardarán más en ser publicados debido al proceso de investigación, que incluye el registro con las autoridades relevantes.
Por lo tanto, antes de que se puedan ofrecer para alquiler, todas las propiedades deben tener un número de registro único para ser enumerado por Airbnb o Booking.com. Esto también tiene como objetivo combatir el fraude y proteger a los consumidores.
Todas las propiedades deben someterse a este proceso, lo que requiere que los propietarios accedan a la Ventanilla unica digital de Arrendamientos en España.
Dos tipos de alquileres a corto plazo
El gobierno español ha establecido esta página para que los propietarios registren sus propiedades de alquiler, que se clasifican en dos tipos.
1. Unidades de vivienda temporales: Estas viviendas no están destinadas a propiedades residenciales permanentes y están diseñadas para soluciones de vivienda específicas, como viviendas para estudiantes, tareas de trabajo temporales o estadías durante el tratamiento médico.
En estos casos, no se requerirá información adicional de las comunidades autónomas o los ayuntamientos para obtener los números de registro obligatorios, ya que estos son alquileres regulados por la Ley 29/1994, del 24 de noviembre, sobre arrendamientos urbanos.
2. TUNITS OURIST UNITS: Estas propiedades destinadas al alquiler turístico estarán sujetas a regulaciones específicas por parte de las comunidades autónomas o los ayuntamientos.
¡Los propietarios deben registrarse ahora!
Los propietarios deben solicitar los procedimientos de comercialización necesarios con las comunidades autónomas o los ayuntamientos, que son los organismos responsables de regular y supervisar este mercado.
Los propietarios que deseen solicitar un número de registro de tierras que les permita alquilar sus propiedades para fines turísticos que deben acceder esta página web Para más información o haga clic aquí Para acceder directamente a la aplicación.
Si, por otro lado, desea registrarse para un número de registro de viviendas temporales, puede hacer clic aquí para acceder al sitio web relevante Para más información o haga clic aquí Para acceder directamente a la aplicación.
La regulación entró en vigencia el 2 de enero de este año, pero la aplicación comienza el 1 de julio, lo que permite un período de transición para garantizar el cumplimiento. Sin embargo, esperar hasta el último minuto podría resultar en cuellos de botella administrativos.
Se requiere verificación antes de publicar ofertas
Se requieren plataformas de alquiler para verificar los números de registro y realizar auditorías aleatorias para garantizar el cumplimiento de las regulaciones. La regulación se aplica a todas las propiedades ofrecidas para fines de alquiler a corto plazo en España, incluidos alquileres para vacaciones, turismo, trabajo o estadías médicas.
La ley también requerirá que los propietarios presenten informes anónimos anuales que detallen sus actividades de alquiler a corto plazo, según la ley.