Los municipios de Palma, Manacor y Llucmajor son las localidades que más interés han atraído por parte de los inquilinos que buscan alquilar en Baleares durante el tercer trimestre de 2025. Así lo afirma un estudio realizado por el portal inmobiliario idealista sobre la demanda relativa, que muestra que cada vez son más los municipios fuera de las capitales que atraen un mayor interés por parte de quienes buscan alquilar.
En el caso de Baleares, Palma ocupa el puesto 18 en España en términos de demanda, con un alquiler medio de 1.902 € al mes; Manacor ocupa el puesto 28 (1.525 €/mes) y Llucmajor el 56 (2.237 €/mes).
Le siguen la ciudad de Ibiza en el puesto 102 (3.450 €/mes), Santa Eulària en el 120 (4.158 €/mes), Calvià en el 121 —3.057 €/mes— y finalmente Sant Josep de Sa Talaia en el 132 —3.791 €/mes.
En el ranking español, 12 de las 15 primeras posiciones las ocupan ciudades de la periferia de Barcelona y Madrid, con Leganés (1.060 euros/mes), Móstoles (1.040 euros/mes, Hospitalet de Llobregat –1.211 euros/mes– y Terrassa –934 euros/mes– a la cabeza. Y, el precio de la vivienda de segunda mano volvió a subir en octubre, hasta alcanzar los 2.081 euros por cuadrado metro, lo que supone un incremento del 7,6% respecto al mismo mes del año pasado y del 0,5% respecto a septiembre, según datos de Hogaria.net.
El portal inmobiliario ha destacado que la “causa inmediata” de esta subida es “clara”, argumentando que “hay más demanda que oferta” y que “la construcción es incapaz de seguir el ritmo”. Hogaria.net ha señalado que, “desde hace años”, el desarrollo de nuevas viviendas se ha ralentizado debido al alto coste del suelo, la burocracia urbanística y el encarecimiento de los materiales. Además, ha señalado que las licencias “llegan meses o incluso años”, mientras que el suelo disponible en las grandes ciudades “se está agotando o queda en manos de unos pocos propietarios”.
“La solución pasa inevitablemente por aumentar la oferta, pero no cualquier tipo. España necesita vivienda asequible, no más promociones de lujo. Los incentivos fiscales a la vivienda social, la rehabilitación de edificios infrautilizados y la colaboración público-privada real (no sólo en el discurso) son pasos urgentes si queremos evitar que el mercado siga expulsando a las clases medias urbanas”, afirma la web.
El análisis de Hogaria.net muestra que los precios subieron en 44 provincias durante octubre. Baleares (4.757 €), Madrid (3.944 €) y Guipúzcoa (3.912 €) encabezaron el ranking de precios, seguidas de Málaga (3.770 €) y Barcelona (3.598 €). Por el contrario, los datos muestran que los precios eran “tres o cuatro veces más bajos” en provincias como Ciudad Real (1.160 euros) y Palencia (1.219 euros). Para Hogaria.net, esto no es sólo una cuestión de diferencias regionales, sino más bien “una división socioeconómica”.
Ha indicado que mientras en Madrid y Barcelona los distritos de lujo, como Salamanca, Chamberí, Sarrià-Sant Gervasi y Eixample, superan los 6.000 euros por metro cuadrado, el resto del país “observa desde lejos cómo el mercado se desconecta cada vez más de los salarios reales. Fondos de inversión, personas con capacidad de ahorro e incluso extranjeros están comprando viviendas no para vivir, sino para proteger el capital. Al mismo tiempo, las autoridades locales están haciendo poco para abordar el problema de las viviendas vacías o Regular el uso de apartamentos para turismo.
“Una posible respuesta, aunque políticamente incómoda, sería gravar las viviendas ociosas y limitar el uso turístico en zonas bajo presión, medidas que ya se están aplicando en otras ciudades europeas con cierto éxito”, dijo Hogaria.net. El portal inmobiliario también señaló que el mercado del alquiler es “el otro gran impulsor de la inflación inmobiliaria. Con los alquileres disparándose y un marco regulatorio cambiante, muchos inquilinos están optando por comprar antes de que los precios suban aún más. Paradójicamente, esta decisión alimenta el círculo vicioso de aumentos de precios”, señala Hogaria.net.