El martes, el gobernador demócrata de Maryland, Wes Moore, firmó más de 270 billetes en ley. Con escrutinio público centrado en proyectos de ley relacionados con delito y inmigraciónvarios proyectos de ley que amplían el gobierno para abordar la escasez de viviendas e integrar la IA en la educación pública han pasado desapercibidos. Aquí hay cinco ejemplos.
Maryland enfrenta una escasez de viviendas de alrededor de 100.000 unidades. Para seguir el ritmo de su creciente población, el estado necesitaría 590,186 unidades adicionales para 2045, de acuerdo a el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Maryland. A primera vista, el Ley de certeza de vivienda de Maryland parece ser una solución al problema al apuntar a una de las principales barreras a la construcción de viviendas: las regulaciones en constante cambio que aumentan la incertidumbre para los desarrolladores.
Es un listón muy alto, teniendo en cuenta que Maryland es el sexto estado más regulado para desarrollo habitacional, con costos de construcción 27 por ciento más alto que el promedio nacional. Anteriormente, los proyectos de vivienda estaban sujetos a cambios en las regulaciones locales, incluso con aprobación previa.
La ley congela las leyes locales de zonificación y las políticas de uso de la tierra para desarrollos de viviendas, permitiendo que sólo las regulaciones aplicables “en el momento de la presentación” sean consideradas para la aprobación del proyecto. La ley también prohíbe la recaudación de tarifas de impacto en el desarrollo e impuestos especiales hasta que se complete un proyecto, lo que reduce de manera inteligente los costos anticipados de las nuevas construcciones y reduce una barrera de entrada al mercado para los desarrolladores más pequeños.
Desafortunadamente, el proyecto de ley aparentemente socava sus esfuerzos de desregulación al duplicar la capacidad de las jurisdicciones locales para “exigir aprobaciones o permisos para cada fase de un proyecto de desarrollo de viviendas”.
Maryland aprobó aproximadamente 3500 permisos menos en 2025 que el año anterior, a pesar de admisiones de su departamento de vivienda que la actual estructura de permisos del estado sólo aumenta la “carga de los costos de la vivienda”, provocando que los residentes “abandonen el estado para buscar vivienda”.
En lugar de recortar regulaciones que prolongan la finalización de proyectos de vivienda, la ley simplemente cambia una capa de control gubernamental por otra.
En el Ley de Oportunidades de Vivienda y Tránsito de Marylandlos legisladores reconocen correctamente que las restricciones de densidad y los requisitos de estacionamiento son tácticas regulatorias comunes utilizadas para impedir la construcción de nuevas viviendas.
La ley designa proyectos de vivienda centrados alrededor de áreas de transporte público como “zonas empresariales,” subsidiando su desarrollo con créditos de impuestos a la propiedad y a la renta. También incluye prohibiciones sobre restricciones en el uso de la tierra para terrenos de propiedad pública. Impide que las jurisdicciones locales impongan “requisitos de estacionamiento fuera de la vía pública” en proyectos de desarrollo dentro de un cuarto de milla de un centro de transporte público.
Aun así, la factura deja claro que ninguna de sus disposiciones debe considerarse como una limitación de la autoridad de una jurisdicción local para negar proyectos basándose en “preocupaciones ambientales o de recursos naturales”, “consideraciones de seguridad y salud pública” u “ordenanzas de instalaciones públicas adecuadas”, lo que significa que los desarrollos aún pueden negarse si el gobierno considera que carece de infraestructura local como escuelas, caminos, agua, alcantarillado y EMS. Mientras tanto, el uso de créditos fiscales equivale a que el gobierno elija ganadores y perdedores según la ubicación y apoye artificialmente desarrollos de viviendas que de otro modo podrían fracasar.
Cualquier propietario de Maryland que “administre o sea propietario de cinco o más unidades residenciales de alquiler” ahora tiene prohibido exigir a sus posibles inquilinos que se sometan a pruebas de drogas o alcohol hasta que se haga una oferta condicional. Los propietarios en el estado son también prohibido de “solicitar o exigir” a los posibles inquilinos que den su consentimiento para la divulgación de información sobre programas de tratamiento o prevención de drogas. bajo el Ley de Vivienda de Oportunidad Justa de Marylandsi un propietario verifica los antecedentes penales de un posible inquilino, “debe hacerlo con cada posible inquilino”.
Los arrendamientos de alquiler son acuerdos voluntarios. El proyecto de ley usurpa innecesariamente el juicio de los propietarios privados en favor del gobierno. La burocracia, como las evaluaciones y reevaluaciones obligatorias de las facturas, puede traducirse en dólares reales en forma de honorarios de abogados o pérdida de ingresos mientras la unidad permanece vacante. Al mismo tiempo, la multa de 500 dólares por infracción crea un potencial pozo de dinero para los propietarios que, sin saberlo, podrían infringir las nuevas regulaciones.
Cuando se trata de IA, políticas y gobernanza de Maryland son elaborados a “primero no hacer daño”. Para los legisladores, eso se traduce inevitablemente en más regulación.
El Ley de escuelas preparadas para la inteligencia artificial crea estructuras de gobernanza y orientación de IA en todo el estado para las escuelas K-12. Esto incluye el requisito de que el Departamento de Educación del Estado de Maryland proporcione a “los sistemas escolares, educadores, padres y estudiantes locales” orientación sobre qué herramientas de IA son aceptables para su uso y una rúbrica para calificar las herramientas de IA utilizadas por los educadores.
El proyecto de ley crea una serie de nuevas cargas administrativas para las escuelas, incluida la designación de coordinadores de IA, nuevos requisitos de presentación de informes, sistemas de orientación, programas de capacitación y estructuras de adquisiciones.agregando al pastel de capas administrativas que ya devora los fondos escolares de Maryland.
El impulso de Maryland para regular la IA incluye el establecimiento de un Asociación de inteligencia artificial con el sistema universitario del estado. Si bien el proyecto de ley tiene como objetivo apoyar la innovación y la integración de la IA en las instituciones públicas del estado, lo hace mediante la creación de una nueva oficina reguladora con un director, centros de asociación, subgabinetes, becas, informes anuales y estructuras de planificación.
Dar prioridad a los centros de innovación respaldados por el gobierno sobre un enfoque descentralizado donde el mercado recompensa el emprendimiento es otra forma que tienen los legisladores de dirigir recursos, como capital y mano de obra, hacia proyectos favorecidos. Exigir que el desarrollo tecnológico se alinee con la forma de pensar del gobierno es una forma segura de frenar la innovación en una industria en rápido crecimiento como la IA.
El camino de Maryland hacia el crecimiento comienza con la desregulación. Desafortunadamente, el Estado seguirá dando un paso hacia adelante y dos hacia atrás hasta que los legisladores refrenen su apetito por alimentar al Estado administrativo.