5 de enero de 2024
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La compra y demolición de viviendas dañadas por el huracán Sandy impulsó el desarrollo empresarial, los empleos y el valor de las propiedades en los vecindarios cercanos.
Una casa frente a la playa y un automóvil resultan dañados tras el huracán Sandy en la sección Belle Harbor de Queens, en Nueva York, el 1 de noviembre de 2012.
CABLE CLIMÁTICO | Los valores de las propiedades locales y el desarrollo empresarial aumentaron después de que se utilizara un gran programa gubernamental para comprar viviendas dañadas por las inundaciones a raíz de uno de los huracanes más caros del país.
Los hallazgos de los investigadores que estudiaron un programa de compra de viviendas en Nueva York ofrecen un respaldo económico a la práctica de adquirir viviendas dañadas y luego demolerlas o reurbanizarlas para evitar el uso de fondos públicos para reparar repetidamente casas en zonas de alto riesgo de inundación. El informe llega mientras los científicos dicen que el cambio climático está intensificando las lluvias y otras causas de inundaciones.
Investigadores de Resources for the Future, un grupo de expertos económicos centrado en políticas ambientales, dieron el paso inusual de analizar los valores de las propiedades locales y el desarrollo empresarial luego de la compra de 1,300 viviendas por parte del Programa de Compra y Adquisición NY Rising después de que el huracán Sandy devastara partes del este. Costa en 2012. El programa generó casi 5 mil millones de dólares en beneficios a través de mayores valores de propiedad, creación de empleo y mayor resiliencia, encontraron los investigadores.
La mayoría de los estudios sobre programas de compra de viviendas han evaluado cuánto daño por inundación se evitó al demoler casas y dejar los lotes vacíos.
“Este tipo de programa es un programa eficaz de recuperación de desastres”, dijo Penny Liao, coautora y economista de Resources for the Future. “Muchas veces las comunidades locales desconfían de estos programas. Pero en general encontramos que estos programas crean impactos económicos positivos”.
Las adquisiciones dieron como resultado beneficios económicos que fueron casi ocho veces mayores que el costo de 640 millones de dólares del programa, estimaron los investigadores.
El informe, que se describe como un documento de trabajo, no llegó a decir que el programa resultó en una “gentrificación” (cuando las personas más ricas se mudan a un vecindario y desplazan a los residentes de larga data) porque las tasas de propiedad de viviendas son altas en las áreas afectadas y pocos inquilinos fueron desplazados. El programa se centró principalmente en hogares de Staten Island y Long Island.
“Los cambios económicos que vemos son consistentes con los vecindarios que están experimentando gentrificación”, dijo Liao, antes de agregar: “El impacto positivo probablemente predomine porque la mayoría de las casas en estos vecindarios están ocupadas por sus propietarios”.
El programa de Nueva York fue inusual porque aproximadamente la mitad de las 1.300 propiedades se convirtieron en espacios abiertos y la otra mitad se vendió para reurbanización. La mayoría de los programas de compra implican únicamente la creación de espacios abiertos, ya que priorizan la eliminación de los daños por inundaciones.
Nueva York pagó el programa principalmente con los 4.500 millones de dólares en ayuda por desastre que el estado recibió del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos después de Sandy, que la NOAA clasifica como el quinto desastre más costoso en la historia de Estados Unidos, con 87.000 millones de dólares en daños.
Los investigadores analizaron los vecindarios inmediatamente alrededor de las 1,300 propiedades (muchas de las cuales estaban agrupadas) y encontraron que los valores de las propiedades y el desarrollo comercial aumentaron por un margen mayor que en las áreas cercanas.
El informe dice que una sola compra estatal “aumenta significativamente el valor de las propiedades” en un radio de 1 kilómetro. Las adquisiciones también tuvieron “impactos positivos en los establecimientos comerciales y los servicios urbanos cercanos”.
Los investigadores encontraron que las propiedades que el estado compró y vendió a un desarrollador generalmente produjeron mayores beneficios que las propiedades que el estado convirtió en espacios abiertos.
Nueva York se centró en la compra de viviendas muy dañadas en zonas devastadas. Las comunidades son en su mayoría partes de ingresos medios o medios altos de los condados de Staten Island y Nassau y Suffolk y excluyen las áreas ricas en la costa norte y el extremo este de Long Island, que no sufrieron graves daños.
El informe amplía investigaciones anteriores sobre los programas de compra total y el efecto de Sandy en el área de la ciudad de Nueva York.
Estudios anteriores han demostrado que la tormenta disminuyó el valor de las propiedades en toda la región, en parte porque generó conciencia sobre el riesgo de inundaciones. Esos estudios no analizaron el programa de adquisiciones de Nueva York.
Otros estudios han demostrado que las adquisiciones son efectivas para reducir los daños por inundaciones, pero crean preocupaciones en la comunidad al generar lotes baldíos llamativos y pérdida de ingresos por impuestos a la propiedad.
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