Sergio Nasarre es catedrático de derecho civil en la Universidad Rovira i Virgili de Tarragona y catedrático UNESCO de vivienda de la universidad. En Palma, con motivo de la conferencia “El futuro de la vivienda: nuevas soluciones en las Islas Baleares”, organizada por la Consejería de Vivienda, habló, entre otras cosas, de posibles restricciones a la compra de viviendas por parte de extranjeros.
“Malta hizo bien en negociar su entrada en la Unión Europea, y España podría renegociar sus términos. La Unión Europea está empezando a hablar de los problemas de la insularidad, pero los alemanes y los holandeses podrían votar en contra. No quieren morir en Alemania; quieren morir en España, específicamente en Mallorca”.
Se refiere a la política de vivienda pública en Alemania y cómo esto afecta a las Baleares: “Sus políticas de alquiler afectan a los Baleares porque compran aquí. Allí hay un mercado muy grande – el 55 por ciento de los alemanes alquilan – y deben pagar el 40 por ciento del valor total para comprar. Así que ahorran gracias a un alquiler asequible allí y luego compran un apartamento aquí. ¿Qué hacemos con los expatriados? ¿Es el mundo para todos o no? Se nos podría acusar de racismo”.
En cuanto al alquiler vacacional, Nasarre observa que a nivel internacional su impacto en los precios es bajísimo. Los análisis en Barcelona indican que un aumento del uno por ciento en el uso turístico aumenta los alquileres sólo un 0,0098 por ciento. Pero sí afectan a la oferta: “Una cuarta parte de las viviendas del municipio de Pollença se dedican al alquiler turístico. Y si no hay oferta de vivienda, los precios suben.
“Si se da a los propietarios la posibilidad de elegir entre alquileres tradicionales o turísticos, elegirán este último. Necesitamos encontrar un equilibrio entre propietarios e inquilinos. Pero si se crea más inseguridad jurídica, más controles, los propietarios huirán del mercado residencial y recurrirán al alquiler turístico, al alquiler a corto plazo o al alquiler de habitaciones. Incluso al mercado negro. Es la naturaleza humana”.
En cuanto al control de los alquileres, Nasarre destaca casos como los de A Coruña y Santiago de Compostela, que han adoptado esta medida pero tienen importantes preocupaciones. “Barcelona fue declarada ‘zona tensionada’ en 2024 y los resultados han sido desastrosos. Esto siempre ocurre cuando se interviene un mercado, ya sea el del pan o el de la vivienda. En Bruselas, por ejemplo, el parque de viviendas se ha deteriorado y los edificios no se están reparando. En Barcelona, el mercado está congelado y la reducción de la oferta es enorme”.
Nasarre cree que las políticas de vivienda adoptadas antes de la crisis financiera han contribuido a los problemas actuales. “No fue casualidad. Antes de la crisis financiera, durante el boom inmobiliario, era posible ahorrar para el pago inicial y comprar una pequeña casa de segunda mano. Desde 2007, obtener una hipoteca es difícil y hubo numerosos desalojos entre 2009 y 2011. Las directivas europeas dificultan el acceso al crédito para las familias; en otras palabras, prohíben efectivamente a las clases pobres, medias y bajas comprar propiedades. Otros han comprado, muchos de ellos fondos extranjeros o ricos Individuos que compran su quinta vivienda.
“Las familias se han quedado fuera del juego. Hay daños colaterales: anima, o más bien obliga, a las familias a alquilar. Esto empezó en 2007, pero sobre todo después de 2016. Hay una crisis extrema en el mercado del alquiler. En España, de 2009 a 2012, alquilar siempre fue más caro que comprar. Ahora no pueden permitirse ninguna de las dos cosas. Hay ayudas para las cooperativas, pero en España sólo hay 22.”
En su opinión, es necesario derogar tanto la ley de vivienda como la ley de arrendamiento para que los propietarios puedan poner sus propiedades en el mercado, siendo una de las cuestiones la protección de los ocupantes ilegales.