El informe de interpretación de Cushman & Wakefield destaca ocho áreas de impacto para el mercado inmobiliario
RAE DE HONG KONG – Media OutReach Newswire – 20 de marzo de 2026 – La firma global de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield ha publicado su publicación China’s Two Sessions 2026: Interpreting the Government Work Report. En un contexto de condiciones nacionales e internacionales cada vez más complejas, el informe sobre la labor del gobierno para 2026 describe objetivos más flexibles y adaptables para el desarrollo económico nacional. Estas direcciones políticas tendrán una profunda influencia en el sector inmobiliario. La transición del mercado de centrarse en la expansión incremental a revitalizar y optimizar los activos existentes, combinada con la integración acelerada de la inteligencia artificial en todas las industrias, remodelará las estructuras del mercado, redefinirá los valores de los activos y reconfigurará los patrones de desarrollo espacial de maneras de gran alcance.
La estabilidad macroeconómica fortalece las bases para la estabilización del sector inmobiliario comercial
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Los principales objetivos económicos de China para 2026 están claramente definidos, con un crecimiento del PIB fijado entre 4,5% y 5%, equilibrando los objetivos duales de estabilizar el crecimiento y ajustar la estructura. Esto forma una base macro sólida para la estabilización y recuperación gradual del sector inmobiliario comercial. Entre 2024 y 2025, el crecimiento del PIB se mantuvo estable en alrededor del 5,0%. Para 2026, el ratio de déficit fiscal se mantiene en un nivel relativamente alto del 4,0%, con 4,4 billones de RMB en bonos locales para fines especiales. La cuota de bonos especiales del Tesoro a muy largo plazo se amplía aún más hasta 1,3 billones de RMB. Las políticas fiscales y monetarias coordinadas seguirán respaldando la recuperación de la demanda de arrendamiento y la mejora del sentimiento empresarial en el mercado inmobiliario comercial.
La transformación acelerada de la industria hace que la mejora de la calidad de los activos existentes se convierta en el tema central
El informe enfatiza un enfoque triple de “políticas específicas de la ciudad para controlar la nueva oferta, reducir el inventario y mejorar la calidad”, al tiempo que alienta diversos canales para revitalizar el parque de viviendas existente y promover la construcción de “buenas casas”. Esto marca un cambio acelerado de una expansión incremental a una mejora de la calidad de los activos existentes. En 2024, el valor agregado inmobiliario de China como proporción del PIB fue solo del 6,3%, muy por debajo del promedio del 12,56% de las economías desarrolladas. Esto refleja un desequilibrio estructural caracterizado por fuertes inversiones en desarrollo y una atención insuficiente a los servicios y el arrendamiento. La transición en curso hará que la gestión de activos, los servicios inmobiliarios y las operaciones de arrendamiento sean cada vez más centrales para la valoración de activos.
El impulso impulsado por el consumo crea una nueva ventana de crecimiento para las propiedades minoristas
Las políticas de fomento del consumo están inyectando nueva vitalidad al mercado inmobiliario minorista. El informe sobre la labor del gobierno asigna 250 mil millones de RMB en bonos especiales del Tesoro a muy largo plazo para apoyar las mejoras y el reemplazo de productos, complementados con 100 mil millones de RMB en fondos fiscal-financieros coordinados, creando un paquete de estímulo al consumo de 350 mil millones de RMB. En 2025, las ventas minoristas totales de bienes de consumo en China superaron los 50 billones de RMB, y el PIB per cápita alcanzó los 13.953 dólares, lo que indica un punto de inflexión crítico en el que se acelera el consumo orientado a los servicios. Dado que actualmente los servicios representan sólo el 46,1% del consumo, todavía hay un margen significativo para el crecimiento. Las políticas que promueven el “consumo de servicios de alta calidad” y los “nuevos escenarios de consumo”, combinadas con la promoción de vacaciones escolares escalonadas en primavera y otoño, crearán oportunidades para centros comerciales de alta calidad centrados en formatos minoristas experienciales y sociales.
La economía inteligente impulsada por la IA impulsa una mejora en la demanda del mercado de oficinas
La rápida evolución de la economía inteligente está remodelando la demanda del mercado de oficinas. El informe de trabajo pide la expansión de la “IA+”, un despliegue más amplio de agentes inteligentes y un desarrollo acelerado de clústeres informáticos a gran escala, lo que indica la transición de la IA hacia aplicaciones comercializadas y escaladas. En 2025, las principales industrias de la economía digital de China representaron más del 10,5% del PIB, y el objetivo fijado en el 12,5% durante el XV Plan Quinquenal. Se espera que las empresas relacionadas con la IA se conviertan en nuevos impulsores clave de arrendamiento en 2026. Esto también estimulará un nuevo ciclo de inversión para los centros de datos y los parques industriales, con ciudades centrales de computación (en la región de Beijing-Tianjin-Hebei, el delta del río Yangtze y el área de la Gran Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao) que serán las primeras en beneficiarse.
Se amplían las reformas del mercado de capitales, permitiendo un ciclo completo de “inversión-financiamiento-gestión-salida” para el sector inmobiliario comercial
Las reformas del mercado de capitales siguen respaldando la expansión de la inversión en bienes raíces comerciales. El informe de trabajo pide una reforma más profunda de los mecanismos integrales de inversión y financiación, mayores canales de salida para el capital privado y el capital de riesgo, y un crecimiento acelerado del mercado público de REIT. En 2025, la emisión pública de REIT de China superó los 210 mil millones de RMB, lo que lo convirtió en el mercado de REIT más grande de Asia. En 2026, los REIT públicos comerciales entrarán en su primer año de desarrollo, con pruebas piloto extendidas a hoteles y oficinas comerciales. Esto establece un panorama de “doble motor” de “infraestructura + bienes raíces comerciales” y permite un ciclo de inversión-financiamiento-gestión-salida más completo.
Una mayor apertura impulsa la logística transfronteriza y la demanda de inversión extranjera
Los objetivos de apertura de China para 2026 presentan dos características fundamentales: ampliar la apertura del sector de servicios para atraer inversión extranjera y promover un desarrollo estandarizado y de alta calidad del comercio electrónico transfronterizo. En 2025, las importaciones y exportaciones de comercio electrónico transfronterizo de China ascendieron a 2,75 billones de RMB, y el crecimiento superó al comercio general por cuarto año consecutivo. La demanda del sector de almacenes de alta especificación, caracterizados por una alta densidad y una rápida rotación, continúa aumentando. Los datos de Cushman & Wakefield muestran que el mercado de almacenes está experimentando un crecimiento en volumen junto con un ajuste de precios, con notables diferencias regionales. A medida que el comercio electrónico transfronterizo se vuelve más regulado y la demanda de logística de cadena de frío continúa expandiéndose, se espera que los almacenes inteligentes y de alta especificación con certificación ecológica obtengan una ventaja competitiva.
El avance de la nueva urbanización brinda oportunidades para agrupaciones urbanas y renovación urbana
Un punto destacado entre las políticas de urbanización de 2026 es la primera propuesta para construir “comunidades industriales y comunidades empresariales impulsadas por la innovación”. Este concepto rompe la frontera tradicional entre parques industriales y distritos comerciales, fomentando complejos integrados que combinan funciones de oficinas, comerciales y residenciales. El informe también apoya el desarrollo de grupos de ciudades de clase mundial en la región Beijing-Tianjin-Hebei, el delta del río Yangtze y el Gran Área de la Bahía, al tiempo que mejora el Círculo Económico de ciudades duales Chengdu-Chongqing y acelera el crecimiento en el grupo de ciudades del medio Yangtze, intensificando aún más la diferenciación regional en el mercado inmobiliario comercial. La renovación urbana y la revitalización de los activos existentes son pilares fundamentales de la actual estrategia de urbanización. Las políticas que promueven la reutilización de terrenos existentes y edificios inactivos se alinean estrechamente con los esfuerzos para revitalizar el parque de viviendas existente. Para los propietarios y operadores de activos urbanos de primera calidad, los proyectos de regeneración ofrecen oportunidades estratégicas para el reposicionamiento y la mejora del valor.
La transformación verde impulsa que las certificaciones de sostenibilidad se conviertan en una ventaja competitiva clave
El informe de trabajo dedica una sección independiente a la transición verde, anunciando controles duales sobre las emisiones totales de carbono y su intensidad, así como nuevas herramientas políticas como parques de cero emisiones de carbono y un fondo nacional de transición hacia bajas emisiones de carbono. En 2025, se comercializaron 235 millones de toneladas de derechos de emisión en el mercado nacional de carbono de China, con un valor de transacción que alcanzó los 14.630 millones de RMB, aproximadamente un 24% más interanual. Los costos del carbono se han convertido en un factor cada vez más importante en las decisiones de ubicación y arrendamiento corporativo. Dado que el 97,9% de los edificios urbanos de nueva construcción en 2024 cumplirán con los estándares ecológicos, las modernizaciones ecológicas de los edificios existentes están ganando impulso. Las propiedades comerciales certificadas bajo LEED, WELL y el estándar Green Building Label de China disfrutan de ventajas notables en las primas de alquiler y la atracción de inquilinos.
Sabrina Wei, analista principal de políticas y jefa de investigación del norte de China de Cushman & Wakefield, dijo: “El informe de trabajo del gobierno para 2026 describe una clara visión de desarrollo para el sector inmobiliario comercial caracterizada por estabilidad macroeconómica, políticas específicas y transformación estructural. Una tasa de crecimiento del PIB del 4,5%-5% proporcionará estabilidad al mercado, un estímulo de consumo de 350 mil millones de RMB activará la demanda de propiedades minoristas, la “AI+” remodelará el mercado de oficinas; las reformas del mercado de capitales y los REIT públicos permitirán una ciclo completo de “Inversión-Financiamiento-Gestión-Salida”, la renovación urbana desbloqueará los valores de los activos existentes, y la certificación verde definirá una nueva competitividad para la industria a medida que la industria inmobiliaria pase de un modelo centrado en la construcción a uno centrado en las operaciones y servicios, las instituciones con sólidas capacidades en la gestión de activos y la prestación de servicios operativos de alta calidad estarán mejor posicionadas para aprovechar las oportunidades emergentes de este nuevo ciclo transformador.
Para acceder al informe completo, haga clic aquí.
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Acerca de Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) es una firma líder mundial de servicios inmobiliarios comerciales para ocupantes e inversores con aproximadamente 53.000 empleados en más de 350 oficinas y casi 60 países. En la Gran China, una red de 23 oficinas atiende a los mercados locales de toda la región. En 2025, la empresa registró ingresos de 10.300 millones de dólares en sus servicios principales de valoración, consultoría, servicios de proyectos y desarrollo, mercados de capital, servicios de proyectos y ocupantes, industria y logística, comercio minorista y otros. Construida en torno a la creencia de que Better nunca se conforma, la empresa recibe numerosos elogios de la industria y los negocios por su cultura galardonada. Para obtener información adicional, visite www.cushmanwakefield.com.hk o síguenos en LinkedIn (
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