Grecia Sotheby’s International Realty dice que la demanda del Reino Unido aumentó un 60 por ciento mientras los compradores adinerados miran más allá de Londres
Los compradores británicos están contribuyendo a impulsar un aumento en la demanda de viviendas de lujo griegas después de la abolición del régimen fiscal non-dom del Reino Unido, según un nuevo informe de mercado.
Grecia Sotheby’s International Realty dijo que la demanda agregada de los compradores de propiedades residenciales de lujo griegas alcanzó los 6.110 millones de euros en el primer semestre de 2026.
Esto representó un aumento interanual del 35 por ciento y un 19 por ciento por encima de la tendencia de cinco años, según el informe de mitad de año de la empresa.
La compañía dijo que la demanda de los compradores del Reino Unido aumentó un 60 por ciento interanual, lo que convierte a Gran Bretaña en el mercado de más rápida recuperación entre los cinco mayores orígenes de compradores.
Los compradores británicos representaron el 17,4 por ciento de todas las consultas, por encima de su media a largo plazo.
Su informe de mercado vincula el aumento con el fin del régimen fiscal non-dom del Reino Unido, que fue abolido a partir de abril de 2025.
Grecia Sotheby’s dijo que los compradores residentes no domiciliados habían surgido como una nueva categoría estructural en el mercado de lujo griego.
La firma dijo que los compradores no nacionales no tenían presencia en sus registros de transacciones antes de 2024, pero representaron el 29 por ciento de su volumen de transacciones en 2025.
Los ciudadanos británicos representaron el 53 por ciento de todas las transacciones no nacionales en los registros de la empresa.
Grecia ofrece a los nuevos residentes fiscales que reúnan los requisitos una elección de impuesto único anual de 100.000 euros sobre los ingresos de fuente extranjera durante un máximo de 15 años.
El informe decía que Grecia se había convertido en uno de los principales beneficiarios de la reubicación de riqueza desde Londres, junto con los Emiratos Árabes Unidos y Suiza.
Savvas Savvaidis, presidente y director ejecutivo de Grecia Sotheby’s International Realty, dijo: “El desarrollo estructural más importante de los últimos veinticuatro meses es el surgimiento del segmento de residentes no domiciliados.
“De una categoría que no existía en nuestros registros antes de 2024, los compradores no domiciliados contribuyeron con casi un tercio de nuestro volumen de transacciones de 2025.
“La mayoría de este segmento es británico.
“El programa griego non-dom está funcionando exactamente como fue diseñado, y los compradores que llegarán en 2026 son más grandes, más institucionales y más comprometidos que los compradores que recibimos hace cinco años”.
Los compradores nacionales griegos siguieron siendo el segmento nacional más grande, representando el 18,8 por ciento de las consultas.
El informe dijo que la demanda fue más fuerte en la parte superior del mercado.
Las propiedades de más de 5 millones de euros representaron el 70 por ciento del volumen total de la demanda, y ese segmento se expandió un 45 por ciento año tras año.
El valor medio de las consultas aumentó hasta los 5,89 millones de euros, mientras que la mediana ascendió hasta los 2,95 millones de euros.
Grecia Sotheby’s dijo que esto representaba un cambio al alza del 28 por ciento y el perfil de comprador de mayor calidad en la historia de la empresa.
El grupo de compradores europeos también se amplió en la primera mitad del año.
La demanda de los Países Bajos aumentó un 199 por ciento, Bélgica un 101 por ciento, España un 470 por ciento y Sudáfrica un 264 por ciento interanual.
La Riviera de Atenas estableció el punto de referencia en el continente, con un precio medio de venta de unos 10.000 euros por metro cuadrado.
El informe decía que los desarrollos de marca sobre plano tenían precios materialmente por encima de ese nivel.
Grecia Sotheby’s dijo que el mercado también había mostrado resiliencia durante el conflicto con Irán, con la demanda interrumpida durante unos 40 días antes de recuperarse.
A finales de abril, dijo que la demanda había superado su ritmo de antes de la guerra, mientras que junio cerró con un aumento interanual del 64 por ciento en términos de valor.
La firma dijo que la mejora de la posición macroeconómica de Grecia también había ayudado a atraer riqueza internacional.
El informe citó el regreso del país al grado de inversión soberana total en las cinco principales agencias de calificación por primera vez desde 2010, y una reducción de 50 puntos porcentuales en la relación deuda/PIB desde su máximo.
También señaló el marco de permisos de residencia de Grecia, con un umbral mínimo de 800.000 euros en las zonas principales.
Savvaidis dijo: “La propia Grecia ha cambiado.
“El grado de inversión total en las cinco agencias de calificación significa que las propiedades griegas ya no se clasifican como un activo periférico de la UE a efectos de asignación de cartera.
“Este es el telón de fondo en el que ahora competimos por la riqueza global institucional, y la primera mitad de 2026 muestra que se está ganando la competencia”.
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Imagen principal: Tosca, una propiedad costera de lujo en Corfú, mientras la demanda de viviendas griegas de alta gama sigue aumentando entre los compradores internacionales. Crédito: Grecia Sotheby’s International Realty