La nueva ley de vivienda propuesta por España, presentada por PSOE el 22 de mayo de 2025, es un truco político disfrazado de reforma, y peligroso en eso.
La reducción del mercado, la protección turística y el desconcertante en partes, la ley parece diseñada para accidentes y quemaduras, pero no antes de causar daños graves.
Comencemos con lo básico. Sí, España tiene una crisis de vivienda. Los jóvenes no pueden mudarse, los alquileres se están alzando y no se están construyendo suficientes casas asequibles. La crisis ha movilizado cientos de miles en todo el país.
Entonces, ¿qué hace el gobierno? Propone un Frankenstein a medias de una ley que es tan incoherente como provocativa.
Hay algunas propuestas que, en el papel, tienen sentido: exenciones de impuestos para los propietarios que ofrecen alquileres por debajo del mercado (hasta el 100%), un aumento de IVA en los alquileres de turistas para igualar las reglas del hotel e impuestos sobre casas vacías. Pero rápidamente se desvía en absurdo.
La peor parte? Un aumento del impuesto a la propiedad del 100% en compradores que no son de la UE. Sí, de verdad. Eso significa que los estadounidenses y los británicos, que constituyen la participación del león en compradores extranjeros, pagarían efectivamente el doble del precio de un ciudadano de la UE para exactamente la misma casa. Una villa de 1 millón de euros costaría repentinamente € 2 millones. No es una prohibición, pero bien podría ser.
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Aún más extraña, la ley exime a las nuevas construcciones de este “Supertax”, lo que lo convierte en un regalo para los desarrolladores mientras multa el mercado de reventa. Y bienes raíces comerciales? También intacto. ¿Por qué? Sin explicación.
De acuerdo a IdealistaEl 81.4% de las compras extranjeras son casas de segunda mano. Entonces, esta ley se dirige a la mayor parte de los compradores extranjeros, y por extensión, las decenas de miles de trabajos españoles que apoyan indirectamente: constructores, limpiadores, agentes inmobiliarios, camareros, fontaneros, taxistas. El efecto dominó devastaría la economía de la propiedad de Costa.
Pero aquí está el pateador: esta ley probablemente no pasará. Se enfrenta a la oposición de derecha e izquierda, y probablemente sería derribado en el Senado o asesinado en la corte por violar las reglas de la UE. Entonces, ¿por qué proponerlo?
Simple: teatro político. Sánchez necesita un chivo expiatorio para la crisis de vivienda, y ha elegido compradores ‘ricos’ que no son de la UE. Los ciudadanos de la UE están protegidos, por lo que se dirige a los estadounidenses y a los británicos. Es populista, es performativo y es peligroso.
Sánchez podría estar utilizando la escandalosa propuesta de impuestos como un chip de negociación, un señuelo para distraer de medidas más sabrosas como aumentos de IVA de Airbnb, controles de alquiler o cambios de impuestos sociMi. Gana incluso si falla. Es estrategia, no sustancia.
Pero es un juego peligroso. Incluso si esta ley absurda nunca ve la luz del día, envía un mensaje escalofriante: España es impredecible, incluso hostil, a la inversión. Eso solo podría ahuyentar a los compradores y congelar el mercado.
Una cosa es perder un voto. Otra es la confianza de los inversores en el bien de un titular. Si el gobierno realmente quisiera arreglar viviendas, construiría más viviendas, no peleas con aquellos que compran las que ya existen.