Por el experto inmobiliario Mark Stucklin
CON los datos en la mano, parece que el mercado inmobiliario español disfrutó de un aterrizaje suave en 2023 después del notable mini-auge que siguió a la pandemia.
No hay razones obvias para ver por qué el mercado podría subir o bajar en 2024, y es más probable que se mueva lateralmente al nivel actual.
Con datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) de los 11 primeros meses del año pasado vemos que la compraventa de viviendas en el conjunto de España ascendió a 550.215 transacciones, un 9% menos que en el mismo periodo de 2022, pero un 17% más. que en 2019, el último año normal antes de que la pandemia distorsionara el mercado.
Las ventas en 2023 fueron las segundas más altas en más de 15 años, solo superadas por el auge de 2022, y un 24% por encima del promedio de 10 años, a pesar de obstáculos como tasas de interés más altas (un aumento del 22% en 2023) y una inflación que erosiona el poder adquisitivo ( 7% en promedio el año pasado, cayendo al 4% a finales de año).
Fue una historia similar de regreso a la normalidad prepandémica en áreas de mayor interés para los compradores extranjeros como Málaga y las Baleares, pero en Alicante el auge de las ventas continuó casi sin cesar en 2023, impulsado por la fuerte demanda extranjera.
Las ventas en Alicante aumentaron a finales de 2023 y terminaron un 34% por encima de 2019 y cerca de máximos históricos.
La fuerte demanda extranjera contribuyó a la resiliencia del mercado en 2023.
El número de ventas de viviendas que involucraron a un comprador extranjero en los primeros nueve meses de 2023 disminuyó un 6% en comparación con 2022, pero aumentó un 41% en comparación con 2019, un 45% más que el promedio de 10 años y el segundo más alto registrado, todo según a la asociación de registradores de la propiedad.
A nivel regional, las ventas exteriores cayeron un 19% en Andalucía y un 28% en Baleares, pero aumentaron un 6% en la región Valenciana.
La evolución de los precios de la vivienda en 2023 estuvo impulsada por una demanda firme y una escasez crónica de viviendas en venta en las grandes ciudades y costas populares.
Según el INE, el precio medio de la vivienda en España aumentó un 4,5% interanual, hasta alcanzar un nivel visto por última vez en el primer trimestre de 2008, al menos en términos nominales (en términos reales, los precios de la vivienda en España todavía están un 25% por debajo de donde estaban en 2008).
En comparación, según Eurostat, los precios de la vivienda en la UE disminuyeron un 1% anualizado en el tercer trimestre, un 2,1% en la zona del euro y un 10,2% en Alemania, por lo que los precios de la vivienda en España se están manteniendo mucho mejor que en la mayoría de los demás países de la UE.
A nivel regional, los precios de la vivienda aumentaron un 4% en Baleares y un 5% en Andalucía y la Comunidad Valenciana.
¿Qué esperar este año? Parece que las tasas de interés han tocado techo, y el Banco de España pronostica un crecimiento económico continuo, aunque menor que el año pasado, y una inflación más baja que la de los dos últimos años, todo lo cual debería respaldar la demanda local.
En el frente exterior, el aumento de las jubilaciones del baby boom de la década de 2020 seguirá aumentando el número de europeos del norte que están pensando en retirarse al sol.
A falta de algún shock desagradable, espero que el mercado inmobiliario español pierda un poco de altura en 2024, pero no hay nada que destacar.