En lo que sería una importante intervención en el mercado, el presidente de Cataluña, Salvador Illa, dice que su gobierno está estudiando formas de detener las “compras especulativas” en la región nororiental.
Las autoridades de Cataluña están estudiando formas de prohibir las “compras especulativas” en el mercado inmobiliario de la región nororiental.
El presidente de la Generalitat, Salvador Illa, ha anunciado este miércoles en el Parlamento de Cataluña que el Departamento de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica analizará las posibilidades legales para prohibir la compra de viviendas con fines especulativos.
Esto se produce después de que los partidos de izquierda, tanto a nivel regional como nacional, pidieran una intervención gubernamental más sólida en el mercado.
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Illa afirmó que una medida así supondría una importante implicación del Estado en el mercado inmobiliario, por lo que, antes de adoptarla, habría que “estudiarla bien” y actuar “con seguridad y certeza”.
Esto se produce cuando el presidente del Gobierno socialista, Pedro Sánchez, ha pedido medidas legales para “frenar la compra de viviendas para uso no residencial”. Muchos en España, incluso aquellos de izquierda, han visto la inacción en el mercado inmobiliario como el mayor fracaso del gobierno socialista y es algo que Sánchez e Illa, tanto a nivel nacional como regional, están intentando abordar ahora.
En su intervención en el Consejo Europeo, Sánchez ha anunciado que España va a poner sobre la mesa “la emergencia inmobiliaria” a nivel europeo y ha propuesto medidas que incluyen la prohibición de compras no residenciales, nuevas palancas políticas de la UE para actuar “en zonas tensionadas por la presión del turismo” y la creación de “un fondo específico para la construcción de vivienda social a nivel europeo”.
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Illa confirmó que ya se ha encargado a la concejala Sílvia Paneque analizar la viabilidad jurídica de una medida de este tipo, que incluye también la posibilidad de limitar el número de inmuebles que una persona puede poseer.
El responsable regional también defendió la trayectoria de su gobierno, recordando a la Cámara que ya ha tomado decisiones relevantes en materia de vivienda, como el acuerdo de vivienda social con la Sareb, la regulación de los alquileres en algunas zonas o la limitación de pisos turísticos en Barcelona, y que seguirá evaluando nuevas políticas de intervención si son necesarias para garantizar el acceso a una vivienda digna.
“El Gobierno ha lanzado mensajes claros en materia de vivienda. No estamos sólo estudiando”, afirmó.
El debate se produce después de que el Pla Estratègic Metropolità de Barcelona (PEMB) publicara un informe en el que concluyera que restringir las transacciones especulativas y permitir únicamente la compra de viviendas para uso propio sería legal en zonas de mercado tensionadas, según la Constitución y la legislación urbanística.
Al parecer, la intervención directa en el mercado podría tener algún fundamento legal. Pero de momento se desconoce si para Illa y la Generalitat se plantearía una ‘compra especulativa’ cuando alguien compra una segunda vivienda o una tercera ni cómo exactamente se podrían recortar.
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Sin embargo, se conocen algunos detalles del plan.
“Actualmente no existe ninguna limitación para comprar viviendas para no vivir en ellas, es decir, para especular”, dijo a La Sexta Pablo Feu, autor del informe, sugiriendo que se podría introducir algún tipo de límite indefinido dentro de la ley.
Por lo tanto, la propuesta es imponer limitaciones temporales a la especulación sólo en las llamadas “zonas en tensión” y no en todas partes.
La declaración de ‘zonas tensionadas’ era parte integral de la Ley de Vivienda o Ley de Viviendaque entró en vigor en 2023 y se ha convertido en un elemento clave
Una zona estresada se define como aquella donde existe un alto riesgo de que la oferta de vivienda sea insuficiente para su población. Para ser declarado como tal, debe cumplir uno de dos criterios:
La primera es cuando el costo promedio del alquiler o hipoteca de las viviendas más los gastos relacionados supera el 30 por ciento del salario promedio de la población de la zona.
La segunda es si en los cinco años anteriores, el precio de compra o alquiler ha experimentado un incremento acumulado de tres puntos por encima del Índice de Precios de Consumo (IPC).
Si se aprueba que un área se convierta en un área “estresada”, esto puede significar que se introduzcan límites a los alquileres, los inquilinos podrán obtener extensiones de los contratos y se implementarán deducciones fiscales para los propietarios.
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