La tasa de disponibilidad de oficinas de grado A cae aún más, las actividades de arrendamiento de High Street se centran en Kowloon
Mercado residencial: El sentimiento del mercado se volvió más cauteloso en el tercer trimestre, con un número total de transacciones residenciales cayendo un 40% intertrimestral y un 21% interanual para registrar alrededor de 13.240 casos. Los precios de las viviendas se suavizaron un 0,8% entre julio y agosto, pero, respaldados por un desempeño más sólido en el primer semestre, aún registraron un aumento acumulado del 7% en los primeros ocho meses de 2026. Mercado de oficinas de grado A: la absorción neta en toda la ciudad alcanzó los 412,400 pies cuadrados en el tercer trimestre, impulsada principalmente por las actividades de expansión del sector de banca, servicios financieros y seguros (BFSI). Los alquileres en Greater Central continuaron aumentando, mientras que las caídas en los niveles de alquiler en los submercados no centrales se redujeron. Se espera que el nivel general de alquiler del mercado de oficinas aumente entre un +5% y un +7% en 2026. Mercado minorista: El crecimiento general de las ventas minoristas se mantuvo resistente gracias a las crecientes llegadas de turistas y a unos fundamentos económicos más sólidos que respaldan el sentimiento de consumo local. La tasa general de desocupación de las calles principales se mantuvo prácticamente estable en el tercer trimestre, con las actividades de arrendamiento concentradas en Mongkok y Tsimshatsui.
RAE DE HONG KONG – Media OutReach Newswire – 5 de octubre de 2026 – La firma global de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield celebró hoy su conferencia de prensa de Revisión y Perspectivas del tercer trimestre de 2026 de los mercados inmobiliarios de Hong Kong. El mercado residencial de Hong Kong entró en una fase de consolidación en el tercer trimestre en medio de un cambio en las perspectivas de las tasas de interés de la Reserva Federal de Estados Unidos, una mayor volatilidad del mercado de valores y controles de capital transfronterizos más estrictos en China continental. En este contexto, el número de transacciones residenciales cayó un 40% intertrimestral hasta registrar alrededor de 13.240 casos en el tercer trimestre, mientras que los precios de las viviendas disminuyeron un 0,8% durante julio y agosto. En el mercado de oficinas de Grado A, la nueva superficie alquilada total para el tercer trimestre alcanzó los 1,4 millones de pies cuadrados, el nivel trimestral más alto desde 2019, respaldada por las actividades de expansión del sector BFSI. La absorción neta en toda la ciudad alcanzó +412,400 pies cuadrados para el trimestre, lo que hizo que la tasa de disponibilidad general tuviera una tendencia aún más a la baja, mientras que el crecimiento del alquiler hasta la fecha registró +6,1%. En el sector minorista, las ventas minoristas totales se mantuvieron resistentes en el tercer trimestre. La tasa general de desocupación de las calles principales se mantuvo prácticamente estable durante el trimestre, respaldada principalmente por compromisos de arrendamiento más activos en Mongkok. La actividad de arrendamiento en los distritos de la isla de Hong Kong se moderó algo.
Mercado de arrendamiento de oficinas de grado A: la demanda de expansión de BSFI impulsa el impulso del arrendamiento
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El tercer trimestre de 2026 marcó otro trimestre activo para el mercado de oficinas Grado A de Hong Kong. La nueva superficie arrendada total alcanzó los 1,4 millones de pies cuadrados en el tercer trimestre, el nivel trimestral más alto desde 2019. El sector de banca, servicios financieros y seguros (BFSI), y los sectores de productos de consumo/manufactura, fueron los principales impulsores de la demanda, y los ocupantes de BFSI estuvieron liderados en gran medida por la expansión. La absorción neta en toda la ciudad alcanzó +412,400 pies cuadrados en el trimestre. Este desempeño ayudó a reducir la tasa de disponibilidad general en 0,4 puntos porcentuales intertrimestrales hasta el 19,1%. Los alquileres del distrito central continuaron superando a las áreas no centrales. Los alquileres en la zona central continuaron aumentando otro 3,0% intertrimestral en el tercer trimestre, mientras que los niveles de alquiler en las zonas no centrales se redujeron aún más. Los alquileres en Hong Kong Este y Hong Kong Sur aumentaron ligeramente en el tercer trimestre. El nivel general de alquiler en toda la ciudad aumentó un 1,7% intertrimestral en el tercer trimestre, lo que llevó el crecimiento del alquiler hasta la fecha al +6,1%.
John Siu, director general de Hong Kong, Cushman & Wakefield, afirmó: “Los alquileres en Greater Central crecieron un 13% hasta la fecha, lo que refleja una fuerte demanda de oficinas de primer nivel. Sin embargo, se espera que las oficinas de grado A de precio medio, particularmente aquellas con alquileres netos efectivos de alrededor de HK$ 45-60 psf, sigan enfrentándose a vientos en contra, ya que es probable que el abundante espacio existente y la oferta futura en múltiples submercados dentro de este rango de precios sostengan una intensa competencia”.
Siu añadió: “De cara al futuro, es probable que el impulso positivo del mercado compense en parte los 1,2 millones de pies cuadrados de nueva oferta programados en el cuarto trimestre, manteniendo la tasa de disponibilidad ampliamente estable entre el 19 % y el 20 % a finales de año. Con una desaceleración de la oferta más allá de 2026, la disponibilidad puede haber superado su pico cíclico en 2025, pero las áreas no esenciales seguirán enfrentando presión de absorción. Ahora se proyecta que el crecimiento de los alquileres para todo el año en Greater Central crecerá en +12% a +14%, lo que permitirá que el nivel de alquiler de oficinas de Grado A en toda la ciudad aumente entre un +5% y un +7% en 2026”.
Mercado de arrendamiento minorista: el crecimiento de las ventas minoristas sigue siendo resistente, con Mongkok liderando las actividades de arrendamiento en las calles principales
El crecimiento de las ventas minoristas en Hong Kong se mantuvo resistente en el tercer trimestre, impulsado por el aumento de las llegadas de turistas y unos fundamentos económicos más sólidos que respaldan el sentimiento de consumo local. Las ventas minoristas generales de la ciudad durante el período de enero a agosto de 2026 alcanzaron los 266.000 millones de dólares de Hong Kong, un aumento interanual del 8,5%. Entre las categorías minoristas clave, el sector de joyería y relojes registró el desempeño más sólido, registrando un crecimiento interanual de las ventas del 22,6%. Otros sectores, como Medicamentos y Cosméticos (+5,0%) y Moda y Accesorios (+3,2%), registraron un crecimiento más modesto y bajo de un solo dígito.
La tasa general de desocupación de las calles principales se mantuvo prácticamente estable en 5,4% en el tercer trimestre, respaldada principalmente por compromisos de arrendamiento más activos en Mongkok, con la tasa de desocupación del distrito cayendo al 4,8% desde el 8,6% en el segundo trimestre. En Tsimshatsui, aunque la tasa de desocupación aumentó hasta el 9,5%, también se registraron nuevas transacciones notables durante el trimestre. En la isla de Hong Kong, las tasas de desocupación en Causeway Bay y Central aumentaron en el tercer trimestre, alcanzando el 5,1% y el 1,4%, respectivamente, después de permanecer en el 0% durante dos trimestres consecutivos. Con los espacios comerciales de primera calidad en ambos distritos totalmente ocupados en trimestres anteriores, la actividad de arrendamiento se moderó en el tercer trimestre.
Los alquileres de las tiendas minoristas tanto en Causeway Bay como en Tsimshatsui se mantuvieron sin cambios en el trimestre. En Mongkok, el mayor impulso del arrendamiento respaldó un aumento intertrimestral del 0,4% en los niveles de alquiler. En cuanto a Tsimshatsui, una desaceleración en el segmento de lujo combinada con una disponibilidad relativamente alta afectó el desempeño de los alquileres del distrito, lo que resultó en una caída del 1,1% intertrimestral. En el sector de alimentos y bebidas, los alquileres siguieron bajo presión en medio de una alta disponibilidad, cayendo dentro de un rango del 1% intertrimestral en los cuatro distritos clave.
John Siu comentó: “Hemos observado una mayor demanda de arrendamiento por parte de las marcas japonesas, surcoreanas y tailandesas en los últimos meses. Si analizamos las primeras tiendas registradas en lo que va del año, aproximadamente el 36 % procedieron de Japón, Corea del Sur y Tailandia, una proporción similar a la de las marcas de China continental, aunque superó el 29 % registrado para todo el año 2025. Esperamos que esta tendencia continúe durante el resto del año. De cara al futuro, se espera que el mercado minorista de Hong Kong siga respaldado por un consumo local resistente como resultado de fundamentos económicos más sólidos, junto con un mayor gasto turístico respaldado por un RMB más fuerte y una cartera de megaeventos planificados. Estos factores traerán un impulso continuo al mercado minorista de la ciudad. También esperamos que los minoristas locales y no locales sigan siendo selectivos, con una demanda centrada en espacios comerciales bien ubicados en los distritos centrales que ofrezcan paquetes de alquiler atractivos. A su vez, es probable que el mercado minorista de la ciudad mantenga una trayectoria de recuperación gradual. repuntará entre un 2% y un 3% interanual en 2026, y Tsimshatsui y Mongkok registrarán un modesto crecimiento de los alquileres del 1% al 2% interanual”.
Mercado residencial: los precios de las viviendas se consolidan a medida que las cifras de transacciones se enfrían en el tercer trimestre, las subidas de tipos siguen siendo clave
El mercado residencial de Hong Kong se consolidó en cierta medida en el tercer trimestre tras el fuerte impulso registrado en el primer semestre. Después de la liberación sostenida del poder adquisitivo durante el año pasado, junto con el cambio de dirección de las tasas de la Reserva Federal de Estados Unidos, el aumento de la volatilidad del mercado de valores y el aumento de las incertidumbres, algunos posibles compradores volvieron a una postura de esperar y ver qué pasaba. Esto dio lugar a una notable desaceleración de la actividad transaccional a partir de julio. El número de transacciones mensuales, que promedió más de 7.000 casos en el segundo trimestre, volvió a caer a alrededor de 4.000 acuerdos entre julio y septiembre. En el tercer trimestre se registraron un total de 13.242 transacciones residenciales, un descenso intertrimestral del 40%, con lo que las transacciones acumuladas alcanzaron 54.052 casos en los primeros nueve meses del año, lo que representa un aumento interanual del 18%.
Edgar Lai, director sénior de servicios de valoración y consultoría de Cushman & Wakefield en Hong Kong, comentó: “El impulso del crecimiento de los precios de la vivienda se desaceleró en el tercer trimestre de 2026. Los datos del Departamento de Calificación y Valoración sugieren que el índice general de precios residenciales se redujo un 0,8 % en los dos meses de julio a agosto, pero aun así logró un crecimiento del 7,0 % durante los primeros ocho meses de 2026. Mientras tanto, nuestro índice de precios de unidades de tamaño mediano y pequeño de Cushman & Wakefield muestra que los precios de las viviendas cayeron levemente un 0,1% intertrimestral, pero aún registran un aumento acumulado del 7,7% intertrimestral. Nuestro seguimiento de las urbanizaciones populares muestra que los precios se suavizaron en el tercer trimestre en diferentes segmentos del mercado. Los precios en City One Shatin, que representa el mercado masivo, disminuyeron un 5,7% intertrimestral, mientras que los precios en Taikoo Shing, que representa el mercado medio, cayeron un 0,6% intertrimestral, que representa el segmento de lujo. 3,8% intertrimestral tras la liberación sostenida del poder adquisitivo durante el año pasado, junto con controles de capital transfronterizos más estrictos desde China continental y el aumento de las tasas de la Reserva Federal de EE. UU. del 0,25% en septiembre, nuestro índice de consulta verbal de septiembre disminuyó un 35% en comparación con el pico observado en mayo”.
Rosanna Tang, subdirectora general y jefa de investigación de Hong Kong, Cushman & Wakefield, añadió: “El mercado residencial de la ciudad se consolidó en el tercer trimestre, con transacciones mensuales que se redujeron a alrededor de 4.000 cajas. La desaceleración refleja una postura más cautelosa entre los compradores de viviendas en medio de expectativas cambiantes sobre las tasas de interés y una mayor incertidumbre externa. De cara al futuro, la frecuencia y el ritmo de los aumentos de las tasas, junto con si los bancos locales seguirán su ejemplo, serán los factores clave que afectarán las decisiones de compra de los compradores de viviendas y asequibilidad Dado el ritmo más lento de las transacciones en el tercer trimestre, hemos revisado nuestra previsión de transacciones residenciales para todo el año a alrededor de 67.000 a 68.000 cajas.
“En cuanto a los precios, si la tasa de la Reserva Federal de EE. UU. aumenta aún más en el cuarto trimestre, se espera que el mercado residencial permanezca en una fase de consolidación, y es probable que los precios anuales de las viviendas en 2026 fluctúen en un rango estrecho cercano al +7%. Sin embargo, el mercado de alquiler será más resistente, respaldado por la demanda de alquiler generada por la afluencia de talentos, estudiantes no locales y nuevos entrantes a la ciudad. Con un crecimiento del alquiler del 4,9% registrado en los primeros ocho meses del año, proyectamos un 5% para Aumento interanual del 7% para todo el año 2026”.
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Acerca de Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) es una firma líder mundial de servicios inmobiliarios comerciales para propietarios y ocupantes de propiedades con aproximadamente 53.000 empleados en casi 350 oficinas y 60 países. En la Gran China, una red de 23 oficinas atiende a los mercados locales de toda la región. En 2025, la empresa registró ingresos de 10.300 millones de dólares en sus servicios principales de valoración, consultoría, servicios de proyectos y desarrollo, mercados de capital, servicios de proyectos y ocupantes, industria y logística, comercio minorista y otros. Construida en torno a la creencia de que Better nunca se conforma, la empresa recibe numerosos elogios de la industria y los negocios por su cultura galardonada. Para obtener información adicional, visite www.cushmanwakefield.com.hk o síganos en LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china).